Surprisingly different! Puristische Villenhälfte
82031 Grünwald
Objekt ID: 5483
Kaltmiete
3.640,00 €
Beschreibung
Die in klarer, puristischer Gestaltung und bester Bauqualität errichtete Villenhälfte beinhaltet eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 175 qm, die sich über 2 Ebenen (E+D) zuzüglich Souterrain verteilt. Bei der Planung lag der Schwerpunkt auf einem rationalen, asymmetrischen Gebäudegrundriss mit zeitgemäßer, funktionaler Architektur und klarer Linienführung. Nur wenige unterschiedliche Materialien, eine Beschränkung der Farbauswahl (erdfarben, weiß, anthrazit) und schlichte Details geben im Haus den Ton an. Trotz oder gerade wegen seiner Geradlinigkeit bietet das Haus Überraschendes; es strahlt Ruhe und Eleganz aus und offeriert den Bewohnern Understatement und Minimalismus pur. Ein Wechselspiel zwischen weißen Wandflächen und großen Glasfronten sorgt nicht nur für helle, lichtdurchflutete Räume sondern insgesamt eine eng mit der Natur verbundene Stimmung. Zudem begünstigen die energieeffiziente Bauweise und der kompakte Baukörper das Energiesparen und sorgen dafür, dass die Wärme dort bleibt, wo sie hingehört.Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Erstbezug
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
138 m²
Grundstücksfläche
212 m²
Baujahr
2022
Kosten
Kaltmiete
3.640,00 €
Nebenkosten
480,00 €
Warmmiete
4.120,00 €
Stellplatzpreis
300,00 €
Kaution
3 MM
Vermietet
Nein
Ausstattung
Details im Überblick:- Wohnzimmer und Küche mit offenem Raumkonzept
- 2 Schlafzimmer im Dachgeschoss, jeweils mit Zugang zum Südbalkon
- 1 Schlafzimmer im Souterrain
- 1 Tageslichtbad mit Badewanne, barrierefreier Dusche, doppeltem Waschtisch mit Spiegel, Handtuchtrockner und WC im Dachgeschoss
- 1 Duschbad mit WC im Souterrain
- separates Gäste-WC
- Küche inklusive High-End-Einbauküche mit Markeneinbaugeräten (Bora, Miele, Bosch)
- hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen und in der Küche (Eiche Natur)
- attraktive, bodentiefe Kunststofffenster (innen weiß, außen anthrazit)
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- geradlinige Treppenführung innerhalb des Wohnhauses
- vorteilhafte Deckenhöhe à ca. 2,70 m
- elegante, elektrische Jalousien an allen Fenstern (anthrazit)
- zahlreiche GIRA-Steckdosen; CAT-7-Verkabelung und TV-Anschlüsse in allen Wohnräumen
- Videosprechanlage
- geräumiger Abstellraum im Souterrain
- Technikraum mit Anschluß für Waschgeräte
- unabhängige Energieversorgung mit Geothermie
- Glasfaseranschluss
- direkter Zugang zu 2 Garagenstellplätzen
Die Flächenaufteilung lautet wie folgt:
Erdgeschoss:
1-Diele: ca. 6,73 qm
2-WC: ca. 2,23 qm
3-Wohnzimmer: ca. 38,87 qm
4-Küche: ca. 10,27 qm
5-Terrasse: ca. 3,50 qm
Dachgeschoss:
1-Diele: 4,21 qm
2-Schlafzimmer West: ca. 17,98 qm
3-Schlafzimmer Ost: ca. 13,50 qm
4-Bad: ca. 8,25 qm
5-Südbalkon: ca. 3,50 qm
Souterrain:
1-Schlafzimmer 3: ca. 18,32 qm
2-Diele: ca. 13,14 qm
3-Duschbad: ca. 5,40 qm
4-Technik: ca. 5,40 qm
5-AB: ca. 8,42 qm
6-Schleuse: ca. 7,60 qm
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Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
72,0
Wesentliche Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
20.06.2032
Baujahr
2022
Sonstiges
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