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Exklusive Repräsentanz für Ihren Firmensitz

82031 Grünwald
Objekt ID: 5437
Kaltmiete 3.640,00 €

Beschreibung

Die in klarer, puristischer Gestaltung und bester Bauqualität errichtete Villenhälfte beinhaltet eine Gesamtfläche von ca. 175 qm, die sich über 2 Ebenen (E+D) zuzüglich Souterrain verteilt. Das Gebäude wurde soeben fertig gestellt und ist ab sofort bezugsfertig. Bei der Planung lag der Schwerpunkt auf einem rationalen, asymmetrischen Gebäudegrundriss mit zeitgemäßer, funktionaler Architektur und klarer Linienführung. Nur wenige unterschiedliche Materialien, eine Beschränkung der Farbauswahl (erdfarben, weiß, anthrazit) und schlichte Details geben im Haus den Ton an. Trotz oder gerade wegen seiner Geradlinigkeit bietet das Haus Überraschendes; es strahlt Ruhe und Eleganz aus und offeriert den Bewohnern Understatement und Minimalismus pur. Ein Wechselspiel zwischen weißen Wandflächen und großen Glasfronten sorgt nicht nur für helle, lichtdurchflutete Räume sondern insgesamt eine eng mit der Natur verbundene Stimmung. Zudem begünstigen die energieeffiziente Bauweise und der kompakte Baukörper das Energiesparen und sorgen dafür, dass die Wärme dort bleibt, wo sie hingehört.

Eckdaten

Objektart
Büro/Praxen
Nutzungsart
Gewerbe
Objekttyp
Bürohaus
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Erstbezug
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
138 m²
Grundstücksfläche
212 m²
Gesamtfläche
175 m²
Baujahr
2022

Kosten

Kaltmiete
3.640,00 €
Nebenkosten
480,00 €
Warmmiete
4.120,00 €
Stellplatzpreis
300,00 €
Kaution
6 MM

Ausstattung

Details im Überblick:
- Büroraum 1 und Küche mit offenem Raumkonzept
- 2 abschließbare Büroräume im Dachgeschoss, jeweils mit Zugang zum Nordbalkon
- 1 abschließbarer Büroraum im Souterrain
- 1 Tageslichtbad mit Badewanne, barrierefreier Dusche, doppeltem Waschtisch mit Spiegel, Handtuchtrockner und WC im Dachgeschoss
- 1 Duschbad mit WC im Souterrain
- separates Gäste-WC
- Küche inklusive High-End-Einbauküche mit Markeneinbaugeräten (Bora, Miele, Bosch)
- hochwertiger Parkettboden in allen Büroräumen und in der Küche (Eiche Natur)
- attraktive, bodentiefe Kunststofffenster (innen weiß, außen anthrazit)
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- geradlinige Treppen zwischen den Etagen
- vorteilhafte Deckenhöhe à ca. 2,70 m
- elegante, elektrische Jalousien an allen Fenstern (anthrazit)
- zahlreiche GIRA-Steckdosen; CAT-7-Verkabelung und TV-Anschlüsse in allen Büroräumen
- Videosprechanlage
- geräumiger Abstellraum im Souterrain
- Technikraum mit Anschluß für Waschgeräte
- unabhängige Energieversorgung mit Geothermie
- Glasfaseranschluss
- direkter Zugang zu 2 Garagenstellplätzen

Die Flächenaufteilung lautet wie folgt:
Erdgeschoss:
1-Diele: ca. 6,73 qm
2-WC: ca. 2,23 qm
3-Büroraum 1: ca. 38,87 qm
4-Küche: ca. 10,27 qm
5-Terrasse: ca. 3,50 qm

Dachgeschoss:
1-Diele: 4,21 qm
2-Büroraum West: ca. 17,98 qm
3-Büroraum Ost: ca. 13,50 qm
4-Bad: ca. 8,25 qm
5-Südbalkon: ca. 3,50 qm

Souterrain:
1-Büroraum 4: ca. 18,32 qm
2-Diele: ca. 13,14 qm
3-Duschbad: ca. 5,40 qm
4-Technik: ca. 5,40 qm
5-AB: ca. 8,42 qm
6-Schleuse: ca. 7,60 qm
Gäste-WC
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
72,0
Wesentliche Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
20.06.2032
Baujahr
2022
B

Sonstiges

Bei Rückfragen oder einem Besichtigungswunsch stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, nach der wir Ihnen gern ein ausführliches Exposé übersenden.

Lage

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Ansprechpartner

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