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Erstbezug! Top-Maisonettebüro mit Gartenanteil

82031 Grünwald

Objekt ID: 5488

Kaltmiete 2.600,00 €

Beschreibung

Das lichtdurchflutete 3-Zimmer-Neubau-Maisonettebüro befindet sich in einem soeben in erstklassiger Bauqualität fertig gestellten Gebäude. Es verfügt über eine Fläche von ca. 90 qm, die sich über das Erdgeschoss sowie das tageslichthelle Souterrain verteilt. Über die Diele gelangen Sie in den wunderbaren Büroraum 1 mit integrierter High-End-Einbauküche sowie auf die Terrasse. Der Büroraum 2 ist ebenso separat von der Diele betretbar. Im Erdgeschoss befinden sich des Weiteren ein Tageslichtbad. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie einen weiteren Büroraum sowie ein zweites Tageslichtbad. Das Angebot wird ergänzt durch ein abschließbares Kellerabteil sowie einen Einzeltiefgaragenstellplatz.

Eckdaten

Objektart

Büro/Praxen

Nutzungsart

Gewerbe

Objekttyp

Buero_praxen

Verfügbar ab

Sofort

Zustand

Erstbezug

Zimmeranzahl

3

Badezimmer

2

Wohnfläche

91 m²

Baujahr

2022

Kosten

Kaltmiete

2.600,00 €

Nebenkosten

360,00 €

Warmmiete

2.960,00 €

Stellplatzpreis

150,00 €

Kaution

6 MM

Vermietet

Nein

Ausstattung

Details im Überblick:
- hochwertiger Parkettboden in allen Räumen und in der Küche (Eiche Natur)
- großformatige Steingutfliesen in den Bädern
- attraktive, bodentiefe Kunststofffenster (innen weiß, außen anthrazit)
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- elegante, elektrische Jalousien an allen Fenstern im Erdgeschoss (anthrazit)
- inklusive High-End-Einbauküche mit Markeneinbaugeräten (Bora, Miele, Bosch)
- 2 Tageslichtbäder mit Badewanne bzw. Dusche, Waschbecken, Handtuchwärmekörper, WC und Waschmaschinenanschluss
- zahlreiche GIRA-Steckdosen in sämtlichen Büroräumen
- KAT-7- und TV-Anschlüsse in allen Büroräumen
- Vidoesprechanlage
- vorteilhafte Deckenhöhe à ca. 2,60 m
- unabhängige Energieversorgung mit Geothermie
- Glasfaseranschluss

Die Flächenaufteilung lautet wie folgt:
1-Diele: ca. 4,38 qm
2-Büroraum 1: ca. 22,37 qm
3-Küche: ca. 4,18 qm
4-Bad: ca. 5,52 qm
5-Büroraum 2: ca. 15,35 qm
6-Terrasse: ca. 4,44 qm
7-Büroraum 3: ca. 25,41 qm
8- Bad Souterrain: ca. 7,18 qm
9-Diele: ca. 2,64 qm

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Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

63,0

Wesentliche Energieträger

Fernwärme

Heizungsart

Fernwärme

Energieeffizienzklasse

B

Gültig bis

20.06.2032

Baujahr

2022

B

Sonstiges

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Bei Rückfragen oder einem Besichtigungswunsch stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.