Verborgenes Schmuckkästchen oder perfekte Gästewohnung in Berg

Eingebettet in die malerische Landschaft des Starnberger Sees und doch in greifbarer Nähe zu Starnberg befindet sich diese einzigartige Immobilie wie ein verborgenes Schmuckkästchen in einer Wohnanlage mit besonderem Charakter. Ihr Ursprung liegt in einem historischen Bauernhof aus dem Jahr 1860. Durch die jüngste Sanierung und einen Umbau sowie eine Erweiterung entstand bis 1998 die heutige Wohnung.
Diese einzigartige Gartenterrassenwohnung ist der perfekte Rückzugsort für kreative, ruhesuchende Menschen, die in erholsamer Lage und mit netter Nachbarschaft wohnen möchten.

Die auch als perfekte Ferien- oder Gästewohnung geeignete Immobilie besteht aus einem charmanten Entrée, einem großen Wohnschlafzimmer mit optisch separierter Küchenzeile, einem freundlichen Tageslichtbad mit kleiner integrierter Abstellkammer und aus einem begehbaren Kleiderschrank. Das Wohnschlafzimmer wird durch einen großzügigen, abschließbaren Wintergarten erweitert, der Zugang zu einem ca. 80 qm privaten Gartenanteil mit uneinsehbarer Gartenterrasse bietet und auch über das Entrée betreten werden kann.

Der Wintergarten besitzt eine besondere Deckenhöhe und wurde als vollwertiger Wohnraum ausgestattet, so dass er zum Wohnen, Essen und Arbeiten geeignet ist.
Vom Hauseingang aus erreichen Sie über eine separate Tür ein abschließbares Kellerabteil und eine Waschküche mit Anschlußmöglichkeiten für die eigenen Waschgeräte, beides zu ebener Erde.

Zur Wohnung gehören außerdem eine abschließbare Einzelgarage und ein Kfz-Außenstellplatz.

Details im Überblick:
- Massivbauweise mit ca. 50 cm dicken Aussenwänden und historischen Rundbögen
- Wohnschlafzimmer mit integrierter Einbauküche, durch eine Leichtbautrennwand optisch separiert
- Einbauküche bestehend aus zweizeiliger Einbauküche inkl. Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Elektroherd mit Backofen, Dunstabzugshaube
- moderner Wintergarten, Bj. 98, mit besonderer Deckenhöhe, spezieller Isolierverglasung, elektrischer Markise und Temperaturregler
- Tageslichtbad mit doppelflügeligem Fenster, ovaler Badewanne, integrierter Abstellkammer, WC, Waschbecken
- Entrée mit Garderobe und zweitem Zugang zum Wintergarten
- begehbare Kleiderkammer
- eigener ca. 80 qm großer Gartenanteil mit Terrasse
- Terracottafliesenboden und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- charmante, weiße Sprossenfenster und Kassettentüren

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Berg, am Fuß eines leichten Hanggrundstückes, umgeben von idyllischen Wiesen und Feldern und nur ca. 12 Gehminuten von Ostufer des Starnberger Sees entfernt. Weitere Informationen erteilen wir Ihnen gern im persönlichen Gespräch.

Gern übersenden wir Ihnen ein Exposé mit weiteren Informationen. Bei Rückfragen oder einem Besichtigungswunsch stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre schriftliche Nachricht.