Traumhaft schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Landsberg a.L.

Unser traumhaft schönes Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 776 qm großen, uneinsehbarem Süd-Westgrundstück mit Blick auf den Erpftinger Forst. Das lichtdurchflutete Wohnhaus mit attraktiv angelegtem Garten besteht aus einem großzügigen Erdgeschoss, einem Dachgeschoss mit wunderschönen sichtbaren Deckenbalken sowie einem Untergeschoss mit zusätzlichem Raumangebot und einer 2-Zimmer-Einliegerwohnung. Im repräsentativem Erdgeschoss gelangen Sie über eine einladende Wohndiele in die separate Küche mit maßangefertigter Schreiner-Einbauküche, das ca. 60 qm große Wohnzimmer mit Kamin und angrenzendem Wintergarten, das Gäste-WC sowie eine abschließbare Garderobe. Über eine geschwungene Wendeltreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, dass Ihnen mit einem Elternschlafzimmer inklusive komfortabler Ankleide insgesamt 3 Schlafzimmer sowie ein Wohnbad bietet. Der offen gestaltete Galeriebereich ist ein attraktiver Platz für einen schönen Spiel- oder Arbeitsbereich. Im Untergeschoss gibt es 3 Kellerräume plus einen großzügigen Hobbyraum mit Anschlussmöglichkeiten für Dusche und WC. Über einen separaten Zugang erreichen Sie die hübsche 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Souterrain. Zum Angebot gehören eine abschließbare Doppelgarage mit Zugang zum Wohnhaus.

Details im Überblick:
- herrlicher Wintergarten mit ca. 6 m Deckenhöhe in Freisitz verwandelbar
- Wohnzimmer mit maßangefertigten Einbauten und Sichtkamin
- Küche mit maßangefertigter Einbauküche, Kirsche massiv
- separates Gäste-WC sowie abschließbare Garderobe jeweils mit Tageslicht
- idyllische Süd- und Westterrasse sowie Westbalkon
- lichtdurchflutetes Ambieten durch meist bodentiefe Sprossenfenster
- hochwertiger Serizzo-Granit im Erdgeschoss
- hochwertiges Fischgrät-Parkett im Dachgeschoss
- großzügiges Badezimmer mit Zugang zum Balkon
- offener Galeriebereich mit maßangefertigen Einbauten
- Elternschlafzimmer mit komfortabler Ankleide
- Hobbyraum mit Anschlußmöglichkeit für Dusche und WC, z.B. als Saunabereich nutzbar
- 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Zugang und Durchgang zum Haus, Einbauküche, Tageslichtbad und Kamin im Souterrain
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss komplett, im Badezimmer des Dachgeschosses sowie im Hobbyraum

Wohnflächenberechnung:

Erdgeschoss:

Windfang: ca. 7,7 qm
Diele: ca. 7,9 qm
WC: ca. 3,2 qm
Garderobe: ca. 3,4 qm
Speisekammer: ca. 4,1 qm
Kochen: ca. 11,5 qm
Wohnzimmer: ca. 60,5 qm
Wintergarten zu 1/2: ca. 9,5 qm
Terrasse zu 1/2: ca. 7 qm
Terrasse Süd zu 1/2: ca. 3 qm

Dachgeschoss:

Galerie: ca. 16,8 qm
Kind 1: ca. 11,5 qm
Kind 2: ca. 14,2 qm
Bad: ca. 11,5 qm
Büro: ca. 10,8 qm
Balkon zu 1/2: ca. 2,2 qm
Elternschlafzimmer: ca. 26,8 qm

Untergeschoss:

Hobbyraum: ca. 26,4 qm
Diele: ca. 7,2 qm
Bad: ca. 7,3 qm
Kochen: ca. 5,3 qm
Wohnzimmer: ca. 33,7 qm
Alle Räume im Untergeschoss wurden zu 1/2 eingerechnet.

ges. ca. 252 qm Wohnfläche

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger, traumhafter Lage am Rand der Stadt im Ortsteil Erpfting.
Erpfting befindet sich nur ca. 4 km westlich der Stadt Landsberg und hat eine Grundschule sowie einen Kindergarten. Die Stadt Landsberg bietet gleich am westlichen Stadtrand sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Realschule und ein Gymnasium.

Bei Rückfragen oder einem Besichtigungswunsch stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre schriftliche Nachricht.