Exposé direkt anfordern oder Besichtigungstermin vereinbaren

 
 

Stilvolles Domizil für eine glückliche Familie in Grünwald

Objektnummer:
5353
Baujahr:
1999
Grundstück:
600 m²
Wohnfläche:
158 m²
Zimmer:
6
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Kaufpreis:
3.190.000 €
Provision:
1,790% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Unser in ruhiger Bestlage gelegenes, stilvolles Einfamilienhaus wurde 1999 in hervorragender Bauqualität errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 158 qm zuzüglich einer Nutzfläche von ca. 122 qm! Das perfekt für Familien geeignete Wohnhaus präsentiert sich im Look einer modernen Villa mit Understatement, denn von außen ist kaum abschätzbar welches seltene und schöne Raumangebot diese Immobilie birgt. So sind in der repräsentativen Erdgeschossebene neben einer einladenden Wohndiele mit separatem Gäste-WC, eine abschließbare Wohnküche und das ca. 43 qm große lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offenem Kamin sowie ein weiteres Zimmer zu erreichen. Mit besonderer Deckenhöhe von ca. 2,80 m befinden sich im Dachgeschoss 3 komfortable Schlafzimmer mit 2 Tageslichtbädern und 2 Balkonen. Im Untergeschoss bildet ein großzügiger Hobbyraum mit attraktiven Fensterfronten einen weiteren Pluspunkt, der zum Wohnen oder Arbeiten genutzt werden kann. Zusätzlich sind hier ein Vorratskeller, ein Hauswirtschaftsraum, ein Technikraum mit zusätzlichem Raumangebot und eine platzsparende Diele vorhanden. Im Untergeschoss besteht zudem die Möglichkeit, ein weiteres Badezimmer zu errichten. Der pflegeleichte Garten erstreckt sich hauptsächlich auf der Südseite des Anwesens und ist größtenteils uneinsehbar. Der überdachte Freisitz ist direkt von der Küche zugängig und bietet sich zum Feiern bei jeder Wetterlage an. Trockenen Fußes können Sie zudem über diesen Weg von der geräumigen Doppelgarage direkt ins Haus gelangen.

Ausstattung

Details im Überblick:
- einladende Wohndiele aktuell gefliest mit doppelflügliger Tür zum Wohnzimmer
- separate Küche inklusive neuwertiger Luxus-Einbauküche mit zahlreichen Markeneinbaugeräten
- Holzfenster, doppelt verglast und meist bodentief mit neuen elektrischen Jalousien
- Wohnzimmer mit offenem Kamin und Hallogenbeleuchtung
- 3 komfortable Schlafzimmer mit Deckenhöhe von ca. 2,80m
- 2 komfortable Tageslichtbäder im Dachgeschoss mit Fußbodenheizung
- separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- besonders großzügiger, tageslichtheller Hobbyraum mit ca. 44 qm
- zahlreiche maßangefertigte Premium-Einbauschränke (CABINET)
- überdachter Freisitz mit riesiger Sonnenterrasse in Südausrichtung
- pflegeleichter, uneinsehbarer Garten mit attraktiver Outdoor-Beleuchtung
- Alarmanlage
- geräumige Doppelgarage
- Geothermie (2017)
- Photovoltaik-Anlage mit 8,3 kWh Leistung (2018)

Grundrissplan

Lage

Grünwald ist seit Jahrzehnten nicht nur ein bevorzugtes Ausflugsziel und eine Gemeinde in der man Erholung finden kann, sondern es zählt auch zu den begehrtesten Wohnorten im näheren Bereich Münchens.
Mit der am 13. August 1910 eröffneten Straßenbahnstrecke München-Grünwald wurde ein starker Entwicklungsimpuls auslöste.
Der Ausflugsverkehr nahm zu, es stieg die Einwohnerzahl von Jahr zu Jahr. Trotzdem konnte sich dieser bevorzugte Villenort seinen Charakter als Gartenstadt erhalten.
Ein den Ort Grünwald prägendes Spezifikum von universeller Leuchtkraft ist die Filmstadt Geiselgasteig. Sie ist auf einem 370.000 qm großen Gelände das größte Film- und Fernsehzentrum Europas. Eine Wunderwelt des Schein, ein Traumland der Kunst, ein Treffpunkt der Prominenz des Films.
Für Kinder und Jugendliche unterhält die Gemeinde Kindergärten, eine Grundschule, einen Hort, ein Jugendzentrum... sowie eine Gemeindebibliothek. Eine Außenstelle der Volkshochschule München empfiehlt sich mit einem interessanten Programm, allgemeinbildend und in den verschiedensten Fachrichtungen.
Besonders stolz ist die Gemeinde Grünwald auf ihr "Haus der Musik", das auf dem Gelände des Grünwalder Freizeitparks enstanden ist und im Februar 2002 eröffnet wurde. In diesem neuen Gebäude befindet sich die Musikschule Grünwald sowie der August Everding Konzertsaal, in dem u.a. auf hohem künstlerischen Niveau gehaltene Veranstaltungen der "Grünwalder Konzerte" stattfinden.
Aber auch auf sportlichem Gebiet ist Grünwald keine Unbekannte und bietet seinen Bürgern vielfältige Möglichkeiten... Der Grünwalder Freizeitpark, entstanden aus der ehemaligen Sportschule, bietet eine reiche Palette an Sportstätten, daneben aber auch Einrichtungen wie einen Kunsteislaufplatz, Spielmöglichkeiten für Kinder, ein Beachvolleyball-Feld und ein Familien- und Freizeitbad.
Grünwald verfügt über eine Geschäftswelt, die wegen ihres reichhaltigen Angebotes bekannt und in der Lage ist, in allen Sparten auch sehr verwöhnten Ansprüchen gerecht zu werden. Auswahl, Ausstattung und Ansehen der Firmen... laden zu Einkäufen in persönlicher Atmosphäre ein. Dazu gehören auch solide Handwerksbetriebe aller Art.
Quelle: www.gemeinde-gruenwald.de, Gemeinde Grünwald

Umgebungsplan

Sonstige Angaben

Bei Rückfragen oder einem Besichtigungswunsch stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Nachricht und Ihren Anruf.
Energieausweis: Verbrauchsausweis, 99.77 kWh/m², Fernwärme, Energieeffizienzklasse C
Diese Webseite verwendet Cookies. Durch die Nutzung der Webseite stimmen Sie der Verwendung von Cookies zu. Zu den Datenschutzinformationen. Schließen