Ruhige Stadtwohnung mit bester Infrastruktur in Berg am Laim

Die ruhige 3-Zimmer-Stadtwohnung mit Blick in den begrünten Innenhof befindet sich im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage mit Lift und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69 qm.
Sie überzeugt durch ihre praktische Lage mit bester Infrastruktur direkt vor der Haustür und ihren sympathischen Schnitt.
Von der L-förmigen Diele gelangen Sie in alle Wohnräume, vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die separate Küche mit U-förmiger Einbauküche und eigenem Fenster.
Das Wohnzimmer ist nach Westen ausgerichtet und bietet Ihnen Zugang zum überdachten Balkon. Hier können Sie die Sonne bei schönem Wetter bereits ab dem späten Mittag und bis zum Sonnenuntergang geniessen.
Das innenliegende Bad wurde in ein Duschbad umgewandelt, könnte jedoch jederzeit auch wieder mit einer Badewanne ausgestattet werden.
Beide Schlafzimmer zeigen zur Nordseite und sind somit straßenabgewandt und ruhig gelegen.
Zur Wohnung gehört außerdem ein abschließbares Kellerabteil.
In gemeinschaftlicher Benutzung mit den Hausbewohnern stehen Ihnen ein Waschraum mit Gemeinschaftsmaschinen und ein Trockenraum zur Verfügung. Fahrräder können u.a. in der Tiefgarage oder im Kellergeschoss abgestellt werden.
Es besteht die Möglichkeit, zwei Mietverträge für die Anmietung von 2 Einzeltiefgaragenstellplätzen à EUR 50,-- und EUR 60,-- zu übernehmen.

Die Wohnung wurde von den derzeitigen Eigentümern hochwertig ausgestattet und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
In die Küche wurde eine U-förmige Einbauküche integriert, die Markeneinbaugeräte von Siemens enthält. Neben den Küchenober- und -unterschränken sind ein Kühlschrank, ein Gefrierschrank und ein Elektroherd mit Backofen vorhanden. Die Einbauküche bietet auch Platz für den Anschluss einer Waschmaschine.

Das komfortable Duschbad, das jederzeit wieder in ein Wannenbad umgewandelt werden könnte, besitzt eine halbkreisförmige Dusche, ein Toilette, ein Bidet sowie einen Villeroy & Boch-Waschtisch mit passendem Spiegelschrank, Unterschrank und Hochschrank. Die Decke des Bades wurde abgehängt und mit einer attraktiven Hallogenbeleuchtung versehen.

Das Hauptschlafzimmer besitzt eine praktische Nische, die Platz für einen Einbauschrank oder eine Ankleide bietet. Das Hauptschlafzimmer und das Wohnzimmer wurden mit soliden Aluminiumjalousien und dekorativen Stuckleisten versehen.

Alle Wohnräume der Wohnung sind mit einem hochwertigen Teppichboden versehen. Die Diele und das Bad wurden mit einem besonders hochwertigen Fliesenboden ausgestattet.
In der Diele ist bereits ein Einbauschrank mit integriertem Apothekerschrank vorhanden, der als Ersatz für eine Abstellkammer genutzt werden kann. Außerdem ist hier auch genügend Raum für eine Garderobe.

Der überdachte Westbalkon bietet ab den Mittagsstunden bis zum Abend Sonne und eine Sitzgelegenheit für 2-3 Personen.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage mit bester Infrastruktur. Im unmittelbaren Umfeld der Wohnung haben Sie beste Verkehrsanbindungen, z.B. die U-Bahnhaltestelle Josephsburgstraße der Linie U2, die Haltestellen der Tram-Bahnlinie 19 und der Buslinie 185.
Zudem gibt es nahe der Wohnanlage zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, beliebte Restaurants und Cafés und auch einen Wochenmarkt mit frischen Angeboten aus der Region.
Der in wenigen Gehminuten erreichbare Bärpark lädt zum Verweilen ein, bietet viel Grün und Raum für erholsame Spaziergänge.
Auch das sportliche Angebot ist enorm. Hierfür eignen sich zahlreiche städtische Sportstätten, nahe gelegene Fitnessstudios und das Michaelibad, das besonders im Sommer ein zusätzlicher attraktiver Anziehungspunkt ist.
Nicht zuletzt ist das schulische Angebot im nahen Umkreis der Wohnung erwähnenswert; hierfür stehen eine Grundschule, eine Realschule und das Michaeligymnasium zur Verfügung.

Die Wohnanlage, die 1971 in Massivbauweise erstellt wurde, besteht aus zwei Wohnhäusern mit einer Geschäftszeile, die über einen hervorragenden Rücklagenstand verfügen.

Gern übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit dem Grundriss der Wohnung. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Email oder Ihren Anruf!