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Ruhig gelegene Hochparterrewohnung mit Balkon am Isarhochufer in Grünwald

Objektnummer:
5172
Wohnfläche:
63 m²
Zimmer:
2
Verfügbar ab:
01.07.2019
Kaltmiete:
1.100 €
Nebenkosten:
150 €

Objektbeschreibung

Unsere absolut ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage mit Lift, die Mitte der 70-er Jahre in hochwertiger Bauqualität erstellt wurde.

Die Wohnung besitzt einen klassischen Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² sowie einen überdachten Westbalkon.

Von der großzügigen Diele, die das Herzstück der Wohnung bildet, gelangen Sie in alle Wohnräume sowie in das Bad.

Die offen gestaltete Wohnküche schließt sich direkt an das Wohnzimmer an. Von hier aus können Sie auf den uneinsehbaren Westbalkon hinaustreten und den herrlichen Blick über das mit altem Baumbestand begrünte Isarhochufer geniessen. Hier erhalten Sie auch während den Sommermonaten Sonne pur!

Neben dem Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer, das sich mit einer Größe von ca. 14,5 m² mit einem Doppelbett und großem Kleiderschrank sehr gut möblieren lässt.

Das mit weißen Sanitärobjekten gestaltete Bad ist innenliegend angeordnet und wurde wie die gesamte Wohnung vor wenigen Jahren komplett saniert.

Die Diele bietet die Möglichkeit, eine Garderobe einzurichten.

Zur Wohnung gehört außerdem ein abschließbares Kellerabteil im Untergeschoss der Wohnanlage.

In gemeinschaftlicher Benutzung stehen Ihnen die schöne und stets sehr gepflegte Gartenanlage, ein Waschkeller mit Gemeinschaftswaschmaschine und -trockner sowie eine Fahrradabstellmöglichkeit zur Verfügung.

Die Wohnanlage besitzt außerdem eine großzügige Tiefgarage mit Einzelstellplätzen; diese ist direkt über das Treppenhaus erreichbar.

Ausstattung

Die vor wenigen Jahren komplett modernisierte Wohnung ist wie folgt ausgestattet:
- neuwertiger Laminatboden in allen Wohnräumen und in der Diele
- weiße Holzfenster und weiße Innentüren
- neuwertiges Badezimmer mit weißen Sanitärobjekten
- offen gestaltete Wohnküche mit Fliesenboden und gepflegter Einbauküche

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Die Wohnflächenaufteilung lautet wie folgt:
- Wohnzimmer mit Küche (1): ca. 34,1 m²
- Schlafzimmer (2): ca. 14,5 m²
- Diele (3): ca. 6,8 m²
- Bad (4): ca. 3,6 m²
- Balkon zu 1/2 (5): ca. 3,5 m²

ges. ca. 63 m² Wohnfläche
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Grundrissplan

Lage

Die Wohnung befindet sich in absolut ruhiger Lage in Grünwald, in der Nähe des malerischen Ortskerns.

Zu Fuß können Sie sowohl sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants, die sich rund um den Marktplatz in Grünwald befinden, als auch die nahe gelegene Tram-Bahnhaltestelle und das Linientaxi von Grünwald erreichen.

Innerhalb von ca. 10 min. gelangen Sie außerdem zur Anschlußstelle der Autobahn A 99 Richtung Flughafen München/ Garmisch sowie der Autobahn A8 Richtung Salzburg.

Die Münchner Innenstadt erreichen Sie in ca. 30 Fahrminuten.

Ein besonderer Reiz dieser Wohnanlage stellt neben der Lage am Isarhochufer und dem Isarufer das in wenigen Gehminuten erreichbare Landschaftsschutzgebiet, dass sich direkt neben der Wohnanlage befindet, dar.
Hier können Sie sich bei wunderschönen Spaziergängen, Rad- oder Joggingtouren erholen und die Seele nach Herzenslust baumeln lassen.

Umgebungsplan

Sonstige Angaben

Energieausweis in Arbeit. Bei Rückfragen oder einem Besichtigungswunsch stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.
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