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Rarität! Traumhafte Gartenwohnung in unwiederbringlicher Lage am Perlacher Forst

Objektnummer:
5395
Baujahr:
1990
Wohnfläche:
138 m²
Zimmer:
4
Verfügbar ab:
sofort
Kaufpreis:
1.375.000 €
Provision:
3,57%

Objektbeschreibung

Unsere traumhafte Gartenwohnung befindet sich in einer kleinen privaten Wohnanlage mit nur 6 Wohneinheiten, die im Jahr 1990 in hochwertiger Bauqualität errichtet wurde. Die Wohnfläche umfasst ca. 138 qm und verteilt sich über das Erdgeschoss sowie das tageslichthelle Soutterain. Sie besitzt einen herrlichen Gartenanteil mit altem Baumbestand, der von der Nachbarschaft vollständig uneinsehbar ist und über eine ca. 11 qm große, überdachte Süd-Westterrasse verfügt. Da der Garten fast rundumlaufend um die Wohnung angeordnet ist, erhalten Sie bereits in den frühen Morgenstunden bis hin zum Abend Sonne. Der Grundriss der Wohnung ist klar und zugleich praktisch gegliedert. Von der Diele aus gelangen Sie in die separate Küche, die mit einer Einbauküche versehen ist und über eine Durchreiche zum Wohnzimmer verfügt. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über attraktive bodentiefe Fenster, die den Zugang zum Garten und der Terrasse ermöglichen. Zudem gibt es hier einen offenen Kamin, der gemütliche Stunden verspricht. Von der Diele erreichen Sie außerdem 2 Schlafzimmer im Erdgeschoss, das Tageslichtbad mit Whirpoolwanne und WC, das separate Gäste-WC sowie über eine Wendeltreppe die Wohnebene im Souterain. Hier gelangen Sie von der Diele in ein tageslichthelles Schlafzimmer mit Ankleide sowie in ein exklusives Wellnessbad mit Dampfsauna inklusive Licht-und Aromatherapie sowie WC. Zudem gibt es hier eine Dusche sowie ein Fenster und einen Anschluß für Waschmaschine und Trockner. Zur Wohnung gehört ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage der Wohnanlage.

Ausstattung

Details im Überblick:
- eigener, rundumlaufender Gartenanteil (Ost-Süd-Westausrichtung)
- Wohnzimmer mit attraktivem, offenem Kamin
- massiver Parkettboden in allen Wohnräumen
- crèmefarbener Fliesenboden in den Bädern
- große, überdachte Süd-Westterrasse mit Markise
- zweizeilige Einbauküche mit Markeneinbaugeräten und Hallogenbeleuchtung
- größtenteils bodentiefe Fenster mit Jalousien
- Tageslichtbad mit Whirpoolbadewanne und WC im Erdgeschoss
- separates, repräsentatives Gäste-WC im Erdgeschoss
- Wellnessbad mit Dampfsauna, Licht-und Aromatherapie und WC im Souterrain

Grundrissplan

Lage

Die einzigartige Wohnung befindet sich in bester Lage direkt am Perlacher Forst, in fußläufiger Entfernung zum Mangfallplatz, an dem sich auch die gleichnamige U-Bahn-Haltestelle befindet. Rund um den Mangfallplatz gibt es zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Einen besonders großen Freizeitwert, besonders für Sportler, hat die Wohnung durch die Nähe zum Perlacher Forst, der zum Joggen, Radfahren und Spazierengehen einlädt. Der Zugang befindet sich in unmitelbarer Nähe der Wohnung.

Umgebungsplan

Sonstige Angaben

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt EUR 1.400.000,-- inklusive 1 Tiefgaragenstellplatz. Gern übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Photos und den Grundrissen. Bei Rückfragen oder einem Besichtigungswunsch stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und Ihre schriftliche Anfrage.
Energieausweis: 144,4 kWh/m²
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