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Charmante Gartenwohnung mit Neubaufeeling in Pasing-Obermenzing

Objektnummer:
5348
Baujahr:
2016
Wohnfläche:
101 m²
Zimmer:
4

Objektbeschreibung

Unsere charmante Gartenwohnung mit Neubaufeeling befindet sich im Erdgeschoss einer in hochwertiger Neubauqualität errichteten Wohnanlage aus dem Jahr 2016.
Besonders interessant ist die Ausrichtung zum ruhigen, begrünten Innenhof. Die absolut gepflegte und in ihrem Neubauzustand erhaltene Wohnung bietet Ihnen einen hervorragenden Grundriss auf ca. 101 qm Wohnfläche mit einer überdachten Südterrasse und einem eigenen, ca. 52 qm großen Südgarten- eine Rarität mitten in der City! Vom Eingangangsbereich mit Platz für eine Garderobe gelangen Sie in alle Wohnräume. Das attraktive Wohnzimmer sowie alle weiteren lichtdurchfluteten Schlafzimmer verfügen mittels bodentiefer Fenster über einen Zugang zur Sonnenterrasse oder in den von einer schmalen Hecke umsäumten Garten. Die innenliegenden, exclusiven Designerbäder bieten besonders Familien einen hohen Wohnkomfort. Die großzügige helle Wohnküche, die zum Wohnzimmer hin offen gestaltet ist, beinhaltet eine 2-zeilige Einbauküche und bietet zudem Platz für einen gemütlichen Essbereich.
Das Angebot dieser Premium-Immobilie wird durch ein abschließbares Kellerabteil sowie einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage der Wohnanlage abgerundet. In gemeinschaftlicher Benutzung mit den Hausbewohnern stehen Ihnen ein Fahrradkeller, Kinderwagenkeller sowie Müllräume im Untergeschoss und ein Kinderspielplatz im Aussenbereich zur Verfügung.

Wohnflächenberechnung:
Wohnen/ Kochen/ Essen: ca. 37,85 qm
Schlafen: ca. 11,79 qm
Kind 1: ca. 10,04 qm
Kind 2: ca. 10,7 qm
Terrasse zu 1/2: ca. 10,57 qm
Diele: ca. 5,66 qm
Flur: ca. 4,61 qm
Garderobe: ca. 1,11 qm
Bad: ca. 5,52 qm
WC/ Dusche: ca. 3,07 qm
ges. ca. 101 qm

Ausstattung

Details im Überblick:
- hochwertiger Parkettboden (Eiche) in allen Schlafräumen
- hochwertiger Fliesenboden in Wohnzimmer, Küche, Diele und Bädern
- weiße Türen und weiße Kunststofffenster in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung manuell in jedem Wohnraum steuerbar
- Küche inklusive 2-zeiliger Einbauküche mit neuwertigen Einbaugeräten (Backofen auf Augenhöhe, Geschirrspüler, Induktionsherd, Dunstabzugshaube)
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss, innenliegend
- 2. Badezimmer mit Glasdusche, Waschbecken, WC, Handtuchtrockner, innenliegend
- manuell steuerbare Jalousien in allen Wohnräumen
- Deckenhöhe ca. 2,50 m
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Stromanschluss
- Videogegensprechanlage
- Anschlüsse: DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss, Kabelanschluss
- dezentrale, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Personenaufzug von der Tiefgarage bis ins 3. OG
- KfW 70-Effizienzhaus gemäß EnEV 2009
- wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Fernwärme

Grundrissplan

Lage

Von besonderer Attraktivität der Wohnung ist die ausgezeichnete Lage in Pasing-Obermenzing, einem der beliebtesten Stadtteile der Landeshauptstadt München.
Die allerbeste Infrastruktur in unmittelbarer Nähe zur S-Bahn-Haltestelle Pasing und den Pasing Arcaden verbindet sich in optimaler Weise mit naturnahem Wohnen.
Zwischen dem Schloss Blutenburg und dem Nymphenburger Schlosspark gelegen, befinden sich in der näheren Umgebung neue gebaute Mehrfamilienhäuser, Stadtvillen und auch Einfamilienhäuser. In fußläufiger Entfernung sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und gastronomische Einrichtungen vorhanden. Für Familien gibt es Spielplätze, Kindergärten und verschiedene Schularten in unmittelbarer Nähe. Der nahe gelegene Nymphenburger Kanal oder die Würm laden zu erholsamen Spaziergängen ein.

Umgebungsplan

Sonstige Angaben

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt EUR 980.000,— zuzüglich EUR 25.000,— für den Tiefgaragenstellplatz. Bei Rückfragen oder einem Besichtigungswunsch stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre schriftliche Nachricht!
Energieausweis: Bedarfsausweis, 46.7 kWh/m², Fernwärme
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