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Puristisches Wohnhaus mit atemberaubendem See- und Gebirgsblick in Tutzing

Objektnummer:
5184
Baujahr:
2013
Grundstück:
879 m²
Wohnfläche:
171 m²
Zimmer:
5

Objektbeschreibung

Unser puristisches, geradlinig gestaltetes und klar gegliedertes Wohnhaus liegt auf einer leichten Anhöhe in einmalig schöner Lage in Tutzing und wird schützend von einer gewachsenen Nachbarschaft eingerahmt.

Von den oberen Etagen des soeben fertig gestellten Einfamilienhauses sehen Sie über die Baumkronen der Nachbargrundstücke hinweg und können einen atemberaubenden 180°- Blick über den Starnberger See bis hin zu den schneebedeckten Alpen geniessen.

Die Wohnfläche ist mit ca. 171 qm über 3 Ebenen verteilt, des Weiteren gibt es ein Kellergeschoss mit einer zusätzlicher Nutzfläche in Höhe von ca. 74 qm.

Vom Entrée mit separatem Garderobenbereich und Gäste-WC gelangen Sie wahlweise in den großzügigen Wohn-/ Essbereich oder in die offene Wohnküche. Diese Räume sind jeweils über 2 Stufen miteinander verbunden und erhalten so den beliebten Split-Level-Charakter, der durch die besondere Deckenhöhe mit ca. 2,84 m verstärkt wird.

Durch bodentiefe, breite Fensterfronten gelangen Sie in den Garten und auf die nach Süd-Westen ausgerichtete und überdachte Terrasse.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei bestens geschnittene Schlafzimmer mit französischen Balkonen, ein Tageslichtbad und eine Ankleide zur Verfügung. Bei Bedarf könnte die Ankleide in ein zweites Bad umgewandelt werden.

Die geradlinige Treppe, die Sie in allen Etagen des Hauses vorfinden, führt Sie ebenfalls in das im Dachgeschoss integrierte Studio mit eigenem Duschbad.

Sowohl im Dachgeschoss als auch im Wohnzimmer ist der Anschluss eines Kamins möglich.

Im Untergeschoss spiegelt sich erneut die klassische Grundrissgestaltung des Hauses wieder. Hier befinden sich neben zwei Technikräumen eine Waschküche und ein großzügiger Hobbyraum, der mit ca. 39 qm großzügigen Staumraum bietet.

Für das Wohnhaus, dass Sie über eine private Zufahrt erreichen, sind zunächst 2 Kfz-Stellplätze vorgesehen.

Ausstattung

Details im Überblick:

- hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohnräumen und in der Diele des Obergeschosses
- hochwertige, großformatige Fliesen im Entrée, in den Tageslichtbädern sowie in der Ankleide
- weiße Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise mit französischen Balkonen versehen
- hochwertige, weiße Sanitärelemente in den Bädern und im Gäste-WC
- Kaminanschluß im Wohnzimmer und im Dachgeschoss
- Warmwasser- und Heizungsaufbereitung mit energieeffizienter Luftwärmepumpe

Grundrissplan

Lage

Unser soeben fertig gestellte Neubau befindet sich in einem der beliebtesten Naherholungsorte an der westlichen Uferseite des Starnberger Sees. Tutzing verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, gute Einkaufsmöglichkeiten und ein vielseitiges Freizeitangebot mit einem Segelclub, dem nahe gelegenen Golfplatz sowie einem Bahnhof mit S-Bahn-Anschluß. Von hier aus gelangen Sie in ca. 20 min. direkt in die Landeshauptstadt München. Fußläufig können Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die S-Bahn-Haltesstelle Tutzing sowie das Seeufer in ca. 5-10 Gehminuten erreichen. Tutzing bietet auch ein hervorragendes pädagogisches Angebot mit Grund-, Mittel- und Realschule sowie Gymnasium. Des Weiteren sind mehrere Kindertagesstätten vor Ort vorhanden.

Umgebungsplan

Sonstige Angaben

Gern übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposés mit einem Lageplan und den Grundrissen. Bei Rückfragen oder einem Besichtigungswunsch stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht per Email!
Energieausweis: Bedarfsausweis, 23.4 kWh/m²
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