Living with white! Designer-Gartenwohnung in Grünwald

Unsere chice 4-Zimmer-Gartenwohnung wurde 1973 in Split-Level-Bauweise erstellt. Die Sanierung der gesamten Wohnung wurde im Jahr 2004 in weißer Linie und nach dem stilsicheren Konzept einer Designerin umgesetzt.

Die Wohnfläche beträgt ca. 150 qm, die sich über Hochparterre, Erdgeschoss und lichtdurchflutetes Souterrain verteilt.

Die extravagante Wohnung ist von zweckmäßigen, großzügigen Räumen, geraden Linien und ihrem wunderbaren weißen Ambiente geprägt.

Sie strahlt Großzügigkeit und Offenheit aus. Angelehnt an den Bauhausstil ist sie perfekt für die minimalistische Einrichtung geeignet.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie zum Schlafzimmer mit Westterrasse, zum Arbeitszimmer/Kinderzimmer sowie zum herrlichen Wohnbad und Gäste-WC.

Von hier aus erblicken Sie auch das Herzstück der Wohnung, dass Sie sofort begeistern wird:
Eine geradlinige Treppe führt Sie in das traumhafte Wohnzimmer mit Panoramafenster zum Garten. Die besondere Deckenhöhe mit ca. 4,80 m sowie der moderne, offene Kamin sind ein Highlight dieses Raumes. Von der überdachten Terrasse gelangen Sie zum schönen eingewachsenen Süd- und Westgarten.

Über wenige Stufen aus schneeweißem Marmor erreichen Sie die ca. 22 qm große, helle Wohnküche, ein Duschbad mit WC und ein weiteres Schlafzimmer, das seine ideale Nutzung als Gästezimmer findet. Auf dieser Ebene gibt es einen zweiten, sehr praktischen Zugang zum Treppenhaus.

Zur Wohnung gehören außerdem ein ca. 19 qm großer, separat abschließbarer Keller-bzw. Hobbyraum im Untergeschoss des Hauses sowie eine abschließbare Einzelgarage.

In gemeinschaftlicher Nutzung steht Ihnen der Wasch- und Trockenkeller mit Gemeinschaftsgeräten zur Verfügung. Die eigenen Wasch- und Trockengeräte können Sie im Kellerraum der Wohnung anschließen.

- Wohnzimmer mit weißem, offenem Kamin, Panoramafenster und besonderer Deckenhöhe (ca. 4,80m )
- lichtdurchflutete Wohnküche mit weißer Bulthaup-Einbauküche inkl. Geräten
- Schlafzimmer mit Einbaukleiderschrank und Terrasse
- Gästezimmer mit weißem Einbauschrank
- modernes Wohnbad mit Glasbausteinen und weißen Sanitärelementen
- Gästeduschbad mit WC
- separates, weißes Gäste-WC im Eingangsbereich
- überdachte Südterrasse mit Zugang zum Garten
- großzügige Westterrasse mit Anschluß für einen Aussenkamin
- hochwertiger Parkettboden in der gesamten Wohnung
- weiße Fenster und Zimmertüren
- Fensterbänke und Stufen aus schneeweißem Marmor

Die außergewöhnliche Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in der Nähe des Grünwalder Ortskerns. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Endhaltestelle der Trambahnlinie München-Grünwald erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten.

In nur ca. 300 m fußläufiger Entfernung gelangen Sie zum herrlichen Isarhochufer, dass zu erholsamen Spaziergängen und wundervollen Rad-und Joggingtouren einlädt.

Die Münchner Innenstadt erreichen Sie in ca. 20 min. und den Flughafen in ca. 40 min. Fahrzeit. Die nahen Ausflugsziele im Münchner Süden, der Starnberger See und die Alpen sind zum Greifen nah.

Der Luftkurort Grünwald verfügt über eine Infrastruktur, die seinesgleichen sucht. Nicht nur die verkehrsmäßige Anbindung und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch das Bildungsangebot sind hervorragend.
Ab Sommer 2013 bietet der Ort ein Gymnasium; unweit der Wohnung gibt es außerdem zahlreiche Kindertagesstätten, ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot sowie die Grünwalder Volkshochschule.

Für Gewerbetreibende bietet Grünwald ein zusätzliches Plus: Hier beträgt der Gewerbesteuerhebesatz 240% im Vergleich zu München mit 490%.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt EUR 635.000,-- + EUR 15.000,-- für die abschließbare Einzelgarage. Der Gesamtkaufpreis beträgt EUR 650.000,--.

Gern übersenden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit weiteren Ansichten.

Bei Rückfragen oder einem Besichtigungswunsch stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht per Email!