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Haus im Haus am Isarhochufer auf traumhaftem Parkgrund in Harlaching

Objektnummer:
5197
Baujahr:
1997
Wohnfläche:
223 m²
Zimmer:
4

Objektbeschreibung

Auf einem der schönsten Parkgrundstücke der Harlachinger Menterschwaige mit prächtigem alten Baumbestand, feinsten weiten Rasenflächen und wunderschönen blühenden Ziergehölzen wurde im Jahr 1997 eine exclusive Wohnanlage in harmonischer Architektur platziert.
Unsere elegante Maisonettewohnung erstreckt sich über die erste und zweite Etage, beide Wohnebenen besitzen einen eigenen Zugang und sind mit dem Aufzug erreichbar. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 223 qm. Sie präsentiert sich elegant und stilvoll, bietet Raum und zahlreiche Besonderheiten, die Ihnen ermöglichen, sich ein eigenes Refugium mit unverkennbarer, persönlicher Note zu schaffen. So besitzt der imposante ineinander übergehende Wohn-/ Essbereich mit ca. 70 qm Wohnfläche nicht nur eine gewölbeähnliche Decke und zwei Zugänge zur halbkreisförmigen Dachterrasse mit traumhaftem Blick in den Garten sondern auch eine überdimensionale Lichtkuppel, die Ihnen den uneingeschränkten Blick in den Himmel ermöglicht. Offen zum Wohnbereich gestaltet wurde zudem die Küche, die einen Zugang zu einer zweiten Dachterrasse ermöglicht. Auf dieser Etage befinden sich des Weiteren eine Garderobe und ein exclusiv ausgestattetes Gäste-WC.
Über eine breite, großzügig geschwungene Wendeltreppe gelangen Sie vom Wohnraum aus bequem in die erste Etage der Wohnung. Hier befindet sich Ihr ganz privater Rückzugsort mit zweitem Wohnbereich à ca. 28 qm Wohnfläche, zwei Schlafräumen à ca. 33 qm und ca. 15 qm Wohnfläche mit zwei besonders hochwertig ausgestatteten Bädern sowie einem Hauswirtschaftsraum. Bei Bedarf kann durch Teilung des Hauptschlafzimmers ein drittes Schlafzimmer geschaffen werden. Auch auf dieser Etage können Sie von allen Wohnräumen aus den traumhaften Ausblick in den malerischen Parkgarten geniessen und auf 2 weitere Balkone hinaustreten.

Ausstattung

Details im Überblick:
2. Etage:
- imposante Lichtkuppel im Wohnzimmer mit ca. 5,80 m Deckenhöhe inkl. elektrischem Sonnenschutzsystem
- Küche mit Poggenpohl-Einbauküche, Esstheke u. Arbeitsfläche mit schwarzer Granitarbeitsplatte, High-Tech-Einbaugeräten von Imperial und Siemens,
- Dachterrasse mit Westausrichtung u. Außenwasseranschluß, weiß gefliest und mit neuwertiger Sonnenmarkise
- überdachter Ostbalkon mit 2 Zugängen
- gewölbte Decke mit Deckenhöhe von ca. 3,80 m und integrierter Halogenbeleuchtung
- Gäste-WC mit Fenster, hochwertiger Verspiegelung, schwarzem Natursteinboden

1. Etage:
- Hauptschlafzimmer mit traumhaftem Blick in den Parkgarten, weißer, doppelflügeliger Glastür und Ankleide sowie Halogenbeleuchtung, derzeit mit cremefarbenem Teppichboden
- Wohnbad mit Fenster, doppeltem Waschtisch und Boden in Granit paradiso blue sky, großer Badewanne, Decke mit integriertem Radio-Lautsprechersystem und Halogenbeleuchtung, wertvollen Spiegeleinbauschränken, WC, Bidet, Handtuchtrockner
- zweites, innenliegendes Duschbad mit Dusche, WC, Waschtisch, Spiegel und neuwertiger Sauna für 1-2 Personen
- halbkreisförnmiger Westbalkon mit weißem Fliesenboden, vom Wohnraum aus begehbar
- zweiter, halbkreisförmiger Ostbalkon vom kleinen Schlafzimmer/ Büro aus begehbar
- Hauswirtschaftsraum mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner derzeit mit weißen Kücheneinbauschränken sowie hellem Fliesenboden

allgemein:
- hochwertiger Parkettboden, Kirsche in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, verlegt auf Wärme- und Trittschallschutzplatten
- zahlreiche hochwertige Einbauten, cremefarben lackiert
- weiße Kassetteneingangstüren und weiße Holz-(sprossen)fenster, teils bodentief und mit Wärmedämmverglasung
- elegante schwarze Granitfensterbänke bzw. -Stufen vor allen Fenstern
- elektrische und zeitgesteuerte Außenjalousien an allen Fenstern

Grundrissplan

Lage

Diese wunderbare Maisonettewohnung mit Haus-im-Haus-Charakter befindet sich in bester, ruhiger Lage in der beliebten Menterschwaige in München-Harlaching. Exquisite Wohnanlagen und vornehme Villen auf traumhaften, noch großen Grundstücken, die von prächtigem altem Baumbestand umrahmt werden und am Rande des beliebten Isarhochufers gelegen sind, bilden den Charakter dieses gehobenen Wohnviertels im Münchner Süden.
Nahe Erholungsmöglichkeiten liegen hier mit dem Perlacher Forst und dem Promenadeweg des Isarhochufers direkt vor der Tür und laden zu entspannenden Spaziergängen, Rad- und Joggingtouren ein. Des Weiteren locken zahlreiche weitere Ausflugsziele im Münchner Süden, für die Harlaching ein idealer Ausgangspunkt sind.
Einkaufsmöglichkeiten, die über den täglichen Bedarf hinaus gehen sind in kurzer Entfernung in ca. max. 5 min. mit dem Pkw erreichbar. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel wird durch die nahe gelegene Trambahnhaltestelle der Linie München-Grünwald gewährleistet, die zu Fuß in ca. 5 min. erreichbar ist.
Die Münchner Innenstadt erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten.

Umgebungsplan

Sonstige Angaben

Unser Angebot wird durch einen abschließbaren Kellerraum und zwei großzügige Einzeltiefgaragenstellplätze abgerundet. Der Kaufpreis für beide Tiefgaragenstellplätze ist im Kaufpreis bereits inkludiert.

In gemeinsamer Benutzung mit den Hausbewohnern stehen Ihnen außerdem ein Gemeinschaftswaschkeller mit Anschlussmöglichkeit für die eigenen Geräte und der Gemeinschaftsgarten mit kleinem, idyllischem Spielplatz zur Verfügung. Das i-Tüpfelchen zu dieser Immobilie ist der direkte Zugang zum unwiederbringlichen Promenadeweg des Isarhochufers durch eine Gartentür, die Sie mit dem Schlüssel zu Ihrer Wohnung öffnen.

Gern erhalten Sie weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Photographien und den Grundrissplänen der Wohnung. Bei Rückfragen oder Interesse an einem Besichtigungswunsch freuen wir uns auf Ihren Anruf oder Ihre schriftliche Nachricht.
Energieausweis: Verbrauchsausweis, 108.8 kWh/m², Gas
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