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Gepflegtes Dreifamilienhaus mit kleiner Gewerbeeinheit in ruhiger Bestlage in Trudering

Objektnummer:
5189
Baujahr:
1950
Grundstück:
400 m²
Wohnfläche:
240 m²
Zimmer:
8

Objektbeschreibung

Unser gepflegtes Dreifamilienhaus mit kleiner, attraktiver Gewerbeeinheit befindet sich in ruhiger Bestlage in Trudering.

Das Wohnhaus besteht aus 3 Etagen mit jeweils einer Etagenwohnung, die mit jeweils ca. 60 qm Wohnfläche im Hochparterre und im Dachgeschoss und mit ca. 90 qm im Obergeschoss liegen.
Das Anwesen ist zudem unterkellert und bietet den Nutzern hier einen Waschraum mit Anschlüssen für eigene Maschinen, einen Trockenraum sowie 3 Kellerabteile, die den Wohnungen zugeordnet sind.

Im Eingangsbereich des Wohnhauses befindet sich eine abschließbare Einzelgarage und ein Gartenhäuschen, das derzeit als Abstellmöglichkeit für Fahrräder und Gartengeräte dient. Der Garten und der Innenhof des Hauses wird derzeit von den Mietern gemeinschaftlich genutzt und gepflegt.

Die zum Anwesen gehörende attraktive, kleine Gewerbeeinheit kann als Büro oder Laden genutzt werden.

Derzeit sind die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss vermietet. In der Wohnung im 1. Obergeschoss finden derzeit noch abschließende Renovierungsarbeiten statt; anschließend könnte diese Einheit neu vermietet oder selbst bezogen werden.

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde in den 50-er Jahren in Massivbauweise errichtet und bestand zunächst aus 2 Etagen. Zu einem späteren Zeitpunkt (ca. 1980) wurde das Haus mit dem Dachgeschoss aufgestockt.

Hinsichtlich der grundlegenden Bausubstanz bestehen nach Angaben des Verkäufers keine Renovierungsrückstände.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird derzeit noch renoviert und kann kurzfristig besichtigt werden. Sie spiegelt die Ausstattungen der Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung wieder, die bereits vor wenigen Jahren saniert worden sind.

Grundrissplan

Lage

Das Anwesen befindet sich umgeben von kleinen, individuellen Wohnanlagen und Villen in traumhaft ruhiger Lage in Trudering.

Ttrudering zeichnet sich durch ein gehobenes Wohnniveau aus und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Münchner Südosten.

Da dieser Teil des Truderinger Stadtviertels durch nahe gelegene Busstationen miteinander vernetzt ist, können Sie binnen weniger Minuten zur S-Bahnstation in Trudering gelangen. Viele attraktive Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastrukur bieten eine beste Versorgung für den täglichen Bedarf.

Umgebungsplan

Sonstige Angaben

Gern stehen wir Ihnen bei allen auftretenden Fragen in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung und übersenden Ihnen anschließend gern auch ein ausführliches Exposé mit weiteren Ansichten und Grundrissen. Wir bitten um Verständnis, dass wir in Rücksichtnahme auf die derzeitigen Mieter an dieser Stelle nicht alle uns vorliegende Informationen veröffentlichen können.

Bei Rückfragen oder einem Besichtigungswunsch stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht per Email!
Energieausweis: Verbrauchsausweis, 180.0 kWh/m², Gas
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