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Gemütliche Doppelhaushälfte mit Potenzial in Grünwald

Objektnummer:
5316
Baujahr:
1960
Grundstück:
318 m²
Wohnfläche:
150 m²
Zimmer:
7
Verfügbar ab:
sofort
Kaufpreis:
1.195.000 €
Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die gemütliche Doppelhaushälfte wurde 1960 in massiver Ziegelbauweise errichtet und 2012 modernisiert. Sie verfügt über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den Dachspeicher des Hauses auszubauen und eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 47 qm zu gewinnen.
Vom Eingangsbereich des Hauses mit der massiven Holztreppe als attraktiver Blickfang gelangen Sie zum einen in das moderne Tageslichtbad sowie in den Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche. Hier wurde eine hochwertige Einbauküche mit weißen Lackfronten und schwarzer Granitarbeitsplatte integriert. Über bodentiefe Fenster können Sie vom Esszimmer aus auf die sonnige Südterrasse hinaustreten und erreichen so den Garten auf der Süd-und Westseite des Hauses. Das Wohnzimmer kann in zwei nebeneinanderliegenden Räumen eingerichtet werden.
Über die massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich ein zweites Tageslichtbad mit 2 Kinderzimmern sowie ein Elternschlafzimmer mit einem über einen Rundbogen verbundenen weiteren Schlafzimmer, das seine ideale Verwendung als Ankleidezimmer findet. Oberhalb der Diele dieser Etage befindet sich der Zugang zum ausbaubaren Dachspeicher des Hauses, das als attraktives Studio zu verschiedenen Wohnzwecken genutzt werden kann. Hier besteht laut Aussage der Gemeinde Grünwald die Möglichkeit, zwei Dachgauben zu errichten.
Im Kellergeschoss sind neben einem Heizungskeller und einem Waschkeller zwei optimal belichtetet Räume vorhanden, die daher zu Wohnzwecken, z.B. als Arbeitszimmer oder Gästezimmer ausgebaut werden können.

Ausstattung

Details im Überblick:
Erdgeschoss:
- saniertes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner und WC
- cremefarbene Fliesen in der Diele
- hochwertige Einbauküche mit weißen Lackfronten, schwarzer Granitarbeitsplatte sowie Elektrogeräten der Marke Siemens
- Fischgrätparkett im Wohn- und Esszimmer
Obergeschoss:
- hellgrauer Laminatboden
- zweites saniertes Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC
allgemein:
- weiße Kunststofffenster mit Jalousien
- Gasheizung

Grundrissplan

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger, grüner Wohnlage in Grünwald in gepflegter Nachbarschaft zu hochwertigen Einfamilienhäusern und Villenhälften. Zu Fuß erreichen Sie in ca. 8 Gehminuten den Grünwalder Ortskern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Arztpraxen und Apotheken sowie der Tram-Bahnendhaltestelle der Linie München-Grünwald. In der Nähe der Wohnanlage befinden sich außerdem eine Haltestelle des Linientaxis Grünwald sowie ein Bäcker. Der nahe gelegene Grünwalder Forst und das Isarhochufer laden zu entspannenden Spaziergängen, Rad- oder Joggingtouren ein. Für Kinder und Jugendliche unterhält die Gemeinde Kindergärten, eine Grundschule, ein Gymnasium, einen Hort, ein Jugendzentrum sowie eine Gemeindebibliothek und eine Musikschule. Nachdem für die Einliegerwohnung eine gewerbliche Nutzungsgenehmigung vorliegt, ist der im Vergleich zu München attraktive Gewerbesteuerhebesatz in Höhe von 240 ebenfalls besonders erwähnenswert.

Umgebungsplan

Sonstige Angaben

Bei Rückfragen oder einem Besichtigungswunsch stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre schriftliche Nachricht.
Energieausweis: Verbrauchsausweis, 155.0 kWh/m², Gas
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