Familienfreundliches Einfamilienhaus in ruhiger Waldrandlage in Gauting

Unser familienfreundliches Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmern wurde im Jahr 1981 in massiver, hochwertiger Bauqualität errichtet und beinhaltet eine Wohnfläche von ca. 220 qm. Das sonnige Süd-Grundstück ist ausschließlich über eine gemeinsame Zufahrt mit dem Nachbargrundstück erreichbar und ist realgeteilt. Die Immobilie wurde seit dem Errichtungsjahr äußerst gepflegt und immer wieder modernisiert. So wurde das Haus im Jahr 2018 mit neuen Kunststofffenstern ausgestattet, der Öl-Brennwertkessel mit Solarthermie 2011 erneuert und 2013 die Bäder komplett saniert. Des Weiteren wurde die Wohnfläche im Jahr 2013 durch einen attraktiven Wintergarten erweitert. Im Erdgeschoss verfügt das Wohnhaus über eine wunderschöne offene Wohnküche mit Essbereich, ein großzügiges Wohnzimmer, den neu errichteten Wintergarten, ein Schlafzimmer sowie das Gäste-WC und die sonnige Süd-Terrasse sowie Westterrasse. Über die attraktive Wohndiele erreichen Sie das Obergeschoss, das über 2 Kinderzimmer mit separatem Duschbad sowie ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und Masterbad verfügt. Ein überdachter Eckbalkon bietet Zugang vom Elternschlafzimmer und einem der Kinderzimmer. Im Untergeschoss sind ein großzügiger Hobbyraum mit Kachelofen, ein Vorratskeller, sowie ein weiterer Raum mit Sauna- und Dampfbad sowie Dusche und Anschlußmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Des Weiteren ist auf dieser Ebene der Heizungskeller angeordnet. Zum Anwesen gehört eine großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem Speicheranteil.

Details im Überblick:
- neue doppelt verglaste Kunststofffenster (neu 2018)
- separater Wintergarten mit Fußbodenheizung und Hallogenbeleuchtung (neu 2013)
- Küche mit neuwertiger Einbauküche und Siemens-Markeneinbaugeräten (neu 2013)
- Wohnzimmer mit Parkett und Kachelofen (auf technisch aktuellem Stand)
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
- sämtliche Schlafzimmer mit Parkettböden
- Küche, Diele und Wintergarten mit cremefarbenen Fliesen (neu 2013)
- separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- Elternschlafzimmer mit Ankleide und saniertem Master-Duschbad
- zusätzliches, saniertes Badezimmer mit Badewanne im 1. OG
- technische Vernetzung mit cat-7-kabel
- Öl-Brennwertkessel mit Solarthermie (neu 2011), kann jederzeit durch Gas-oder Erdwärme ausgetauscht werden
- großer Hobbyraum und Sauna im Untergeschoss

Wohnflächenberechnung:

Erdgeschoss:
Wohnen: ca. 33,44 qm
Entrée: ca. 2,3 qm
Arbeiten: ca. 9,61 qm
Diele: ca. 10,25 qm
Kochen: ca. 10,27 qm
Essen: ca. 13,09 qm
Wintergarten: ca. 18,06 qm
Südterrasse à 40 qm zu 1/4: ca. 10 qm
Westterrasse à 9 qm zu 1/4: ca. 2,25 qm
ges. ca. 109,27 qm

Obergeschoss:
Balkon à 19,86 qm zu 1/2: ca. 9,93 qm
Eltern: ca. 21,11 qm
Kind 1: ca. 15,27 qm
Kind 2: ca. 17,77 qm
Diele: ca. 6,12 qm
Flur: ca. 6,0 qm
Bad: ca. 6,02 qm
Ankleide: ca. 5,28 qm
Bad: ca. 6,2 qm
ges. ca. 93,7 qm

Kellergeschoss:
Hobbyraum à 33,44 qm zu 1/2: ca. 16,72 qm

Wohnfläche gesamt ca. 220 qm

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Waldrandlage in Gauting im Ortsteill Königswiesen. In unmittelbarer Nähe des Wohnhauses laden wunderbare Waldwege zu erholsamen Spaziergängen, Rad-und Joggintouren ein. Auch die nicht weit entfernte Würm ist ein beliebtes Naherholungsziel.
Gauting verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit einer Grundschule, Mittelschule, Realschule und einem Gymnasium. Die Münchner Innenstadt ist mit der S-Bahnlinie S6 in nur ca. 25 min. erreichbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind vor Ort vorhanden.
Starnberg ist in nur 10 Fahrminuten mit dem Pkw erreichbar.

Bei Rückfragen oder einem Besichtigungswunsch stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre schriftliche Nachricht.