Familienfreundliche Doppelhaushälfte in ruhiger Lage in Grünwald

Unsere familienfreundliche Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ruhigen Süd-Westgrundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 165 qm, die sich über das Erdgeschoss, Ober- und Dachgeschoss sowie das tageslichthelle Souterrain verteilt. Das liebenswerte Wohnhaus wurde im Jahr 2003 umfassend saniert und befindet sich aktuell in sehr gepflegtem Zustand. Im Erdgeschoss kann sich der neue Eigentümer auf eine klassische Aufteilung mit großer lichtdurchfluteter Wohnküche, Wohnzimmer mit offenem Kamin sowie Gäste-WC und Diele mit großzügigem Raumangebot für eine Garderobe freuen. Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und Südbalkon, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC. Das ausgebaute, klimatisierte Dachgeschoss birgt ein weiteres Schlafzimmer sowie ein eigenes Duschbad mit WC. Im tageslichthellen Souterrain gibt es außerdem 2 weitere Wohnräume, die zuvor als Gäste- oder Kinderzimmer benutzt wurden, da sie Wohnqualität bieten und sich auf gleicher Ebene ein zusätzliches Duschbad mit WC befindet. Zwei Abstellräume bieten Platz für einen Waschkeller sowie Vorräte. Auf dem Grundstück befindet sich ein externer Abstellraum für Gartengeräte, ein Gartenhaus sowie eine Einzelgarage mit vorgelagertem Kfz-Stellplatz.

Die Immobilie wurde im Jahr 2002/2003 kernsaniert und mit folgenden Merkmalen ausgestattet:
- neue Gastherme
- neue Wasserleitungen
- neue Fenster
- neue Elektrik
- neue Bäder
- neue Laminatböden im Obergeschoss, Dachgeschoss und in den Wohnräumen im Souterrain
- neuer Fliesenboden in der Küche, im Wohnzimmer sowie in den Abstellräumen im Souterrain
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- offener Kamin im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer und im Hobbyraum
- Einbauküche inklusive Elektrogeräten
- Hallogenbeleuchtung in Wohnzimmer, Diele und Wohnküche sowie in den Schlafräumen im Souterrain
- elektrische Jalousien in Wohnzimmer, Küche und Elternschlafzimmer,
- manuelle Jalousien in Kinderzimmer, Ankleide, Dachgeschoss sowie Souterrain

Das gefragte Wohnhaus befindet sich in ruhiger, grüner Wohnlage in Grünwald in gepflegter Nachbarschaft zu hochwertigen Einfamilienhäusern und Villenhälften. Zu Fuß erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten den Grünwalder Ortskern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Arztpraxen und Apotheken sowie der Tram-Bahnendhaltestelle der Linie München-Grünwald. In der Nähe des Hauses befinden sich außerdem eine Haltestelle der Buslinie 271 sowie des Linientaxis Grünwald. Der nahe gelegene Grünwalder Forst und das Isarhochufer laden zu entspannenden Spaziergängen, Rad- oder Joggingtouren ein. Für Kinder und Jugendliche unterhält die Gemeinde Kindergärten, eine Grundschule, ein Gymnasium, einen Hort, ein Jugendzentrum sowie eine Gemeindebibliothek und eine Musikschule.

Wohnflächenberechnung:

Erdgeschoss
Küche: ca. 25,0 qm
Diele: ca. 10,0 qm
Wohnzimmer: ca. 28,18 qm
WC: ca. 1,3 qm
Terrasse 1 zu 1/2: ca. 13,0 qm
Terrasse 2 zu 1/3: ca. 1,0 qm
ges. ca. 78,48 qm

Obergeschoss:
Schlafzimmer 1: ca. 14,0 qm
Ankleide: ca. 6,0 qm
Kinderzimmer: ca. 9,19 qm
Bad: ca. 6,28 qm
Diele: ca. 5,25 qm
Balkon zu 1/2: ca. 4,0 qm
ges. ca. 44,72 qm

Dachgeschoss:
Schafzimmer: ca. 14,0 qm
Bad: ca. 3,00 qm
ges. ca. 17,0 qm

Souterrain:
Büro: ca. 14,0 qm zu 1/2= ca. 7 qm
Aupair/ Hobby: ca. 23,1 qm zu 1/2= ca. 11,55 qm
Bad: ca. 6,0 qm zu 1/2= ca. 3,0 qm
Flur: ca. 8,0 qm zu 1/2= ca. 4,0 qm
ges. ca. 25,55 qm

Summe: ca. 165 qm


Bei Rückfragen oder einem Besichtigungswunsch stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage oder Ihren Anruf.