Exclusives Villenanwesen mit Schwimmbad in Grünwald

Inmitten einer eleganten Nachbarschaft aus prachtvollen Wohnhäusern befindet sich das exclusive Villenanwesen in einem reinen Wohngebiet auf einem Grundstück mit ca. 1843 qm Größe. Über den äußerst repräsentativen Vorplatz des Grundstücks entlang einer Garage für 4 Fahrzeuge gelangen Sie zum überdachten Entrée des Hauses. Bereits die langgestreckte Diele bereitet den Besucher auf ein luxuriöses, lichtdurchdurchflutetes und großzügiges Wohnambiente vor.
Neben dem riesigen Wohn-Essbereich mit schillerndem Aquarium, offenem Kamin und separater Wohnküche im Erdgeschoss befinden sich im 1. Obergeschoss ein großzügiger Schlaftrakt mit 3 Schlafzimmern, Ankleide und 2 Bädern, jeweils mit separatem WC. Im Dachgeschoss sind ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem Bad sowie ein abgeschlossener Wohntrakt im Maisonettestil mit zweitem offenem Kamin, Balkon und attraktiver Galerieebene vorhanden. Auf gleicher Wohnebene ist außerdem ein Technikraum sowie eine Abstellkammer angeordnet. Insgesamt sind im Haus bis zu 8 Schlafzimmer realisierbar.
Das Untergeschoss des Hauses erhält durch zahlreiche, attraktive Fensterelemente besonderen Tageslichteinfall und ist dadurch teilweise wie als Wohnebene nutzbar. Hier gibt es ein ca. 260 qm großes, kürzlich erneuertes Schwimmbad mit Whirlpool, Sauna sowie Dusch- und Umkleidebereich. Hausintern sowie über eine separate Außentreppe vom Garten aus können des Weiteren ein ca. 46 qm großer, heller Wohnraum sowie ein Fitnessraum mit Lichthof betreten werden. Auf gleicher Ebene sind zudem drei Vorratskeller, ein Heiz- sowie Waschkeller und ein weiterer Kellerraum sowie ein Tresorraum vorhanden.
Besonders erwähnenswert ist zudem ein weiterer, separater Zugang zum Haus, der in der Erdgeschossebene zu einer separaten Einheit führt, die als Gästewohnung oder Bürotrakt genutzt werden kann.

- perfekte Isolierung mit ca. 44 cm dickem Mauerwerk
- zeitlos elegante Dachterrassen und Balkone mit strahlend weißen Ballustraden
- riesige, teils überdachte Terrasse im Erdgeschoss mit Zugang zum bepflanzten Garten mit Gartenhaus und abgeböschtem Zugang zum Schwimmbad
- elegantes Marmortreppenhaus
- Parkettboden im Wohn-/Essbereich und derzeit Teppichböden in den Schlafzimmern
- attraktive, meist bodentiefe und doppelflügelige Holzsprossenfenster mit Rundbögen
- 2 offene Gaskamine
- imposantes Aquarium mit 3000 Liter und extra Technikraum mit Filterkessel, Pumpe und separatem Ausgang
- Schwimmbad kürzlich erneuert mit komplett neuer Schwimmbadfolie, Pooltechnik mit neuen Pumpen und neuem Whirpool
- maßgefertigte Schreinereinbauküche mit Friteuse, extrabreitem Backofen bis 300 °, amerikanischem Häcksler, amerikanischem Kühlschrank, Mikrowelle
- hochwertige Schreinereinbauten im ganzen Haus
- 3 exclusive Bäder
- 6 separate WC’s
- integrierte Klimaanlagen im Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie im Schwimmbad
- Alarmanlage mit Glasbreaker- und Bewegungssensoren
- Wäscheschacht
- Satellitenanlage
- Tresorraum

Grünwald ist seit Jahrzehnten nicht nur ein bevorzugtes Ausflugsziel und eine Gemeinde in der man Erholung finden kann, sondern es zählt auch zu den begehrtesten Wohnorten im näheren Bereich Münchens.
Mit der am 13. August 1910 eröffneten Straßenbahnstrecke München-Grünwald wurde ein starker Entwicklungsimpuls auslöste.
Der Ausflugsverkehr nahm zu, es stieg die Einwohnerzahl von Jahr zu Jahr. Trotzdem konnte sich dieser bevorzugte Villenort seinen Charakter als Gartenstadt erhalten.
Ein den Ort Grünwald prägendes Spezifikum von universeller Leuchtkraft ist die Filmstadt Geiselgasteig. Sie ist auf einem 370.000 qm großen Gelände das größte Film- und Fernsehzentrum Europas. Eine Wunderwelt des Schein, ein Traumland der Kunst, ein Treffpunkt der Prominenz des Films.
Für Kinder und Jugendliche unterhält die Gemeinde Kindergärten, eine Grundschule, einen Hort, ein Jugendzentrum... sowie eine Gemeindebibliothek. Eine Außenstelle der Volkshochschule München empfiehlt sich mit einem interessanten Programm, allgemeinbildend und in den verschiedensten Fachrichtungen.
Besonders stolz ist die Gemeinde Grünwald auf ihr "Haus der Musik", das auf dem Gelände des Grünwalder Freizeitparks enstanden ist und im Februar 2002 eröffnet wurde. In diesem neuen Gebäude befindet sich die Musikschule Grünwald sowie der August Everding Konzertsaal, in dem u.a. auf hohem künstlerischen Niveau gehaltene Veranstaltungen der "Grünwalder Konzerte" stattfinden.
Aber auch auf sportlichem Gebiet ist Grünwald keine Unbekannte und bietet seinen Bürgern vielfältige Möglichkeiten... Der Grünwalder Freizeitpark, entstanden aus der ehemaligen Sportschule, bietet eine reiche Palette an Sportstätten, daneben aber auch Einrichtungen wie einen Kunsteislaufplatz, Spielmöglichkeiten für Kinder, ein Beachvolleyball-Feld und ein Familien- und Freizeitbad.
Grünwald verfügt über eine Geschäftswelt, die wegen ihres reichhaltigen Angebotes bekannt und in der Lage ist, in allen Sparten auch sehr verwöhnten Ansprüchen gerecht zu werden. Auswahl, Ausstattung und Ansehen der Firmen... laden zu Einkäufen in persönlicher Atmosphäre ein. Dazu gehören auch solide Handwerksbetriebe aller Art.
Quelle: www.gemeinde-gruenwald.de, Gemeinde Grünwald

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