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Exclusive Dachterrassenwohnung mit Kamin in Bestlage Grünwalds

Objektnummer:
5212
Baujahr:
1985
Wohnfläche:
64 m²
Zimmer:
2

Objektbeschreibung

Unsere exclusive, sanierte 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) einer 1985 in besonders hochwertiger Bauqualität erstellten privaten Wohnanlage mit nur 4 Wohneinheiten.
Die Wohnung ist über das Treppenhaus erreichbar und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 qm sowie eine uneinsehbare, windgeschützte Dachterrasse mit perfekter Südwestausrichtung.
Ein besonderes Highlight stellen der offene Kamin im Wohnzimmer, die attraktiven, sichtbaren Deckenbalken sowie die gemütlichen Dachschrägen dar, die den Einrichtigungsmöglichkeiten aufgrund der besonderen Deckenhöhen hervorragenden Spielraum geben.
Die separate, abschließbare Wohnküche wurde mit einer puristischen, weißen Hochglanzeinbauküche inklusive Einbaugeräten versehen und bietet Raum für einen kleinen Frühstücksplatz. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die uneinsehbare, windgeschützte und sonnige Dachterrasse mit Strandkorb-Feeling, die zum herrlichen Garten des Wohnhauses ausgerichtet ist. Auf ihrer großzügigen Fläche von ca. 15 qm können Sie sich Ihre ganz private Outdoor-Wohlfühloase im Freien schaffen.
Das Schlafzimmer erreichen Sie über die komfortable Wohndiele. Auch hier ist der Grundriss hervorragend durchdacht und bietet Platz für ein Doppelbett sowie ca. 3 m breite Stellflächen für weitere Möbelstücke. Beim en suite angeordneten Tageslichtbad harmonisieren Design und Fuktion- es bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche mit WC.
Zur Wohnung gehören außerdem ein abschließbarer, uneinsehbarer Kellerraum mit Fenster sowie ein großzügiger Einzelstellplatz in der Tiefgarage der Wohnanlage. In gemeinschaftlicher Benutzung stehen Ihnen der Waschkeller mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Ausstattung

Die Wohnung wurde 2015 komplett neu und mit Liebe zum Detail saniert und bietet folgende Ausstattungsdetails:
- weiße, puristische Einbauküche mit Elektroherd, Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler sowie Küchenober- und -unterschränken
- offener Holzkamin im Wohnzimmer mit Natursteinumrahmung
- ca. 15 qm große windgeschützte, sonnige und uneinsehbare Dachterrasse mit Süd-Westausrichtung und Blick zum herrlichen Garten
- besondere Deckenhöhe mit attraktiven, sichtbaren Deckenbalken
- weiße Türen und Fensterrahmen mit neuen, formschönen Beschägen
- Designer-Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch mit beleuchtetem Spiegelschrank
- hochwertiger Laminatboden mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- sonnige, lichtdurchflutete Räume durch perfekte Fensteranordnung

Grundrissplan

Lage

Die neu sanierte Dachterrassenwohnung befindet sich in absolut ruhiger, uneinsehbarer und exclusiver Bestlage in Grünwald.
Sowohl das in wenigen Minuten zu Fuß erreichbare Isarhochufer als auch der Grünwalder Forst laden zu erholsamen Spaziergängen mit ca. 400 m Entfernung von der Haustür ein.
In unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter ein Supermarkt, nette Cafés und Restaurants, Boutiquen, Apotheken und Arztpraxen. Das nahe gelegene Isathochufer sowie der Grünwalder Forst bieten sich für erholsame Spaziergänge, Rad- oder Joggintouren an. Die Münchner Innenstadt sowie die beliebten Ausflugsziele im Münchner Süden erreichen Sie innerhalb von ca. 20 Fahrminuten. Wenn Sie die öffentlichen Verkehrsmittel benutzen möchten steht Ihnen die Tram-Bahn der Linie München-Grünwald in ca. 3 Gehminuten Entfernung, ein Linienbus sowie das Grünwalder Linientaxi zur Verfügung.

Umgebungsplan

Sonstige Angaben

Der monatliche Mietpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt EUR 70,-- und fällt zusätzlich zur Warmmiete der Wohnung an. Bei Rückfragen oder einem Besichtigungswunsch stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre schriftliche Nachricht.
Energieausweis in Arbeit!
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