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Elegante Etagenwohnung in ruhiger, exquisiter Wohnanlage in München-Solln

Objektnummer:
5180
Baujahr:
1983
Wohnfläche:
170 m²
Zimmer:
4
Verfügbar ab:
sofort
Kaltmiete:
2.200 €
Nebenkosten:
450 €

Objektbeschreibung

Unsere elegante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer exquisiten, privaten Wohnresidenz mit nur 4 Wohneinheiten und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 170 qm. Die komfortable Wohnung bietet ruhiges, großzügiges Wohnen in hochwertigem Umfeld und angenehmer Nachbarschaft. Vom Eingangsbereich gelangen Sie direkt in die einladende Diele, die das Herzstück der Wohnung bildet. Von hier aus erreichen Sie alle Wohnräume, das ansprechende Wohnbad, das separate Gäste-WC, die separat angeordnete Küche und die Abstellkammer. Bereits das Wohnzimmer stellt mit seiner phantastischen Größe von ca. 91 qm eine Rarität dar. Es ist mit einem imposanten Kamin ausgestattet und bietet Zugang zum überdachten Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Von hier aus haben Sie einen geschützten, völlig uneinsehbaren Blick in den immergrünen, wunderschön angelegten Garten. Neben dem Wohnzimmer sind 3 weitere Wohnräume vorhanden, die wahlweise als Schlafzimmer, Esszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Die abschließbare Küche mit Fenster beinhaltet eine 2-zeilige Einbauküche inklusive Elektrogeräten, die vom Mieter während der Mietdauer genutzt werden kann. Zur Wohnung gehören des Weiteren ein abschließbares Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage der Wohnanlage.

Ausstattung

Details im Überblick:
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- ca. 91 qm großes Wohnzimmer mit Kamin
- überdachter Südbalkon mit breiter Sonnenmarkise und integriertem Pflanzkübel
- Mahagoni-Schallschutzfenster, weiß lackiert und dreifachverglast mit Außenjalousien und exclusiven Korbmarkisen
- Wohnräume mit wunderschönen, cremefarbenen Kassettentüren mit Messingbeschlägen
- exclusives, ca. 11 qm großes Wohnbad mit Marmorfliesen, vergoldeten Armaturen, Badewanne, doppeltem Waschtisch mit eingebauten Unterschränken, neuer Dusche, WC und Bidet
- abschließbare Küche mit Fenster und inklusive 2-zeiliger weißer Einbauküche
- sämtliche Wohnräume mit Parkettboden
- Marmorboden im Bad, Diele und Küche neu
- separates Gäste-WC mit Waschbecken und separate Abstellkammer, beide gefliest
- einzigartiger, repräsentativer Hauseingangsbereich mit schmiedeeisernem Tor, Brunnen und wunderschön angelegtem Garten

Grundrissplan

Lage

Die elegante Wohnung befindet sich in allerbester, ruhiger Lage in Solln.
München-Solln, das südlich der Münchner Innenstadt gelegene Viertel, ist durch wertvolle Einfamilienhäuser im Villenstil und exclusive Wohnanlagen gekennzeichnet; eine lockere Bebauung und wunderbare alte Baumbestände prägen die hochwertige Nachbarschaft.
Der Stadtteil bietet durch die Nähe zur Isar sowie zur südlich von München gelegenen Seenkette und den nahen Alpen einen hohen Freizeitwert. Alle Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe. In ca. 10 Gehminuten sind die S-Bahnhaltestellen der S7 (Solln und Großhesselohe) erreichbar.

Umgebungsplan

Sonstige Angaben

Der Mietpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt EUR 60,--/ Monat und fällt zusätzlich zur Warmmiete der Wohnung an. Auf Wunsch kann zum monatlichen Mietpreis von EUR 80,— ein abschließbarer Hobbyraum mit Fenster im Untergeschoss des Hauses angemietet werden.
Bei Rückfragen oder einem Besichtigungswunsch stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Email oder Ihren Anruf!
Energieausweis: Verbrauchsausweis, 121.1 kWh/m², Gas, Energieeffizienzklasse D
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