IMMOBILIE
bereits vermietet


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Ein wunderbares Zuhause für eine glückliche Familie in Pullach

Objektnummer:
5164
Baujahr:
1997
Wohnfläche:
195 m²
Zimmer:
6

Objektbeschreibung

Unsere wunderbare Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, malerisch anmutenden Anliegerstraße mit idyllischem Charakter in Bestlage von Pullach.

Diese Immobilie ist ein absolutes Wohlfühlhaus, das sich als ideales Familiendomizil anbietet und über 4 Schlafzimmer plus einen großzügigen Hobbyraum verfügt. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 195 qm, die sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilt und eine Nutzfläche von ca. 70 qm.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Wohnraum, der perfekt als Elternschlafzimmer geeignet und mit einem angrenzenden Tageslichtbad versehen ist.

Im 1. Obergeschoss sind 3 Schlafzimmer angeordnet, eines davon mit direktem Zugang zu einem zweiten Tageslichtbad sowie einer Abstellkammer, die auch als begehbarer Schrank eingerichtet werden kann.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den modernen, freundlichen Eingangsbereich rechter Hand in das Wohnzimmer mit Kamin und von hier aus zur Westterrasse mit uneinsehbarem Garten.
Linker Hand erreichen Sie die lichtdurchflutete Wohnküche mit Speisekammer und großem Essbereich und von hier aus die Ostterrasse mit einem zweiten uneinsehbarem Gartenanteil.
Auf gleicher Ebene ist außerdem ein innenliegendes Gäste-WC vorhanden.

Im Untergeschoss befinden sich ein großzügiger Hobbyraum; ein großzügiger Kellerraum; ein zweiter, etwas kleinerer Abstellraum; der Heizungskeller sowie weiterer Strauraum in der Nische unter der Treppe.

Zum Mietangebot gehören eine abschließbare Einzelgarage sowie ein Kfz-Außenstellplatz.

Ausstattung

Details im Überblick:
- Wohnzimmer mit Kamin, bodentiefen Fenstern und Zugang zum Westgarten mit Terrasse
- Küche inklusive Einbauküche, Essbereich, Speisekammer, gefliest mit Zugang zum Ostgarten mit Terrasse
- weiße Einbauküche inkl. Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Elektroherd m. Backofen, Dunstabzugshaube und div. Küchenschränken
- weiße, doppelflügelige Schiebetüren mit Glaseinsatz als Abtrennung zum Eingangsbereich
- lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit weißen Garderobeneinbauschränken, gefliest
- innenliegendes Gäste-WC im EG mit Waschbecken, gefliest
- alle Wohnräume mit Parkettboden, Heizkörpern und elektrischen Jalousien (EG u. 1. OG)
- Badezimmer im 1. OG mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet, Handtuchtrockner, Spiegel und Fenster
- Badezimmer im Dachgeschoss mit Badewanne, Waschbecken, WC, Spiegel und Fenster
- zahlreiche Telefonanschlüsse, TV-Anschlüsse und Netzwerkanschlüsse (Intranet) in sämtlichen Wohnräumen und im Hobbyraum

Grundrissplan

Lage

Die wunderbare Doppelhaushälfte liegt im Münchner Nobelvorort Pullach, der sich ca. 10 km südlich der Münchner Innenstadt am westlichen Hochufer der Isar befindet und zu den beliebtesten Lagen im Münchner Landkreis zählt.
Die Ortsbebauung ist hauptsächlich durch Villen, Einfamilien- und Doppelhäuser mit hübsch bepflanzten Vorgärten gekennzeichnet.
Neben einem privaten und kommunalem Gymnasium gibt es eine private Realschule, 2 Grundschulen und mehrere Kindergärten. Eine Station für den Schulbus der Munich International School befindet sich ebenfalls im Ort.
Pullach bietet eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie nette Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken.
Der hohe Freizeitwert ist durch die Nähe zur Isar und den südlich von München gelegenen Seen und Ausflugszielen, wie z.B. dem nahen Starnberger See oder Ammersee gekennzeichnet. Außerdem stehen den Einwohnern Sport- und Tennisplätze, ein Hallen- und Freischwimmbad, sowie hervorragend angelegte Fahrrad- und Wanderwege zur Verfügung.
Die bekannte Waldwirtschaft, die als einer der beliebtesten Biergärten von ganz München bekannt ist, befindet sich am Ortsrand von Pullach, direkt am Isarhochufer.
Mit der S-Bahn (S7), die hier mit 2 Haltestellen (Pullach und Grosshesselohe) vertreten ist, gelangen Sie in ca. 20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die S-Bahnstation in Pullach erreichen Sie in ca. 8 Gehminuten.

Umgebungsplan

Sonstige Angaben

Bei Rückfragen oder einem Besichtigugnswunsch stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht per Email!
Energieausweis: Gas
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