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Lichterfülltes Architektenhaus- für max. 2-3 Personen

Objektnummer:
5282
Baujahr:
2012
Grundstück:
380 m²
Wohnfläche:
124 m²
Zimmer:
4
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Kaufpreis:
1.295.000 €
Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die neuwertige Villenhälfte wurde im Jahr 2012 in hochwertiger Bauqualität errichtet und besticht durch ihr offenes Raumkonzept und die hellen, lichtdurchfluteten Wohnräume mit Blick ins Grüne. Das elegante Wohnhaus besteht aus 3 Wohnetagen inklusive einer zum Wohnraum hin offenen Galerie.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Bibliothek mit Möglichkeit für einen Arbeitsbereich, ein Tageslichtbad mit WC sowie eine Diele. Über bodentiefe Fenster können Sie auf die uneinsehbare Terrasse und in den traumhaft eingewachsenen Garten hinaustreten.
Über eine geradlinige Treppe gelangen Sie in das 1. OG, das die Hauptwohnebene darstellt. Hier sind das Wohnzimmer, die Küche, 1 Schlafzimmer sowie 2 Balkone angeordnet. Vom Balkon aus geniessen Sie einen herrlichen Weitblick bis hin zum Grünwalder Forst. Es besteht die Möglichkeit, über der Garage eine Dachterrasse zu errichten.
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie auf die lichtdurchflutete Galerieebene. Hier sind ein weiteres Schlafzimmer, ein separates WC sowie ein Raum für eine Abstellmöglichkeit vorhanden. Ein weiterer Balkon bietet einen zusätzlichen Platz an der Sonne.
Im Untergeschoss des Hauses, das Sie über eine Wendeltreppe erreichen, steht Ihnen ein Kellerraum sowie ein Technikraum mit Anschlußmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Zum Angebot gehört 1 Einzelstellplatz in der Doppelgarage des Hauses.

Ausstattung

Details im Überblick:
- allerbeste, neuwertige und äußerst gepflegte Ausstattung Baujahr 2012
- hochwertige Bambus-Parkettböden
- transparente Glasfassade in Süd-Ostrichtung
- zahlreiche bodentiefe Fenster und Türen
- elektrische Jalousien und Verschattungselemente
- 2 elegante, hochwertig ausgestattete Wellness-Bäder im Erd-und 1. Obergeschoss
- Dampfsauna für 2 Personen mit Körperdusche und Lichttherapie
- 3 Balkone mit Glasbrüstungen in Süd-Ost- und Südwestausrichtung
- Fußbodenheizung
- besondere Raumhöhen
- 1 Einzelstellplatz in der Doppelgarage mit Gartenzugang und elektrischem Torantrieb
- leichte Errichtung einer Dachterrasse möglich
- baubiologisch besonders gesundes Wohnhaus
- Gasheizung, Geothermieanschluss möglich

Grundrissplan

Lage

Das exklusive Wohnhaus befindet sich in ruhiger, grüner Wohnlage in Grünwald in gepflegter Nachbarschaft zu hochwertigen Einfamilienhäusern und Villenhälften. Zu Fuß erreichen Sie in ca. 8 Gehminuten den Grünwalder Ortskern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Arztpraxen und Apotheken sowie der Tram-Bahnendhaltestelle der Linie München-Grünwald. In der Nähe der Wohnanlage befinden sich außerdem eine Haltestelle des Linientaxis Grünwald sowie ein Bäcker. Der nahe gelegene Grünwalder Forst und das Isarhochufer laden zu entspannenden Spaziergängen, Rad- oder Joggingtouren ein.
Für Kinder und Jugendliche unterhält die Gemeinde Kindergärten, eine Grundschule, ein Gymnasium, einen Hort, ein Jugendzentrum sowie eine Gemeindebibliothek und eine Musikschule.
Besonders erwähnenswert ist auch der Gewerbesteuerhebesatz in Höhe von 240.

Umgebungsplan

Sonstige Angaben

Das Wohnhaus ist aufgrund seiner individuellenRaumgestaltung für max. 2 Personen geeignet. Der Kaufpreis für das Wohnhaus beträgt EUR 1.295.000,— zuzüglich EUR 28.000,— für den Einzelstellplatz in der Garage des Hauses.
Energieausweis in Arbeit. Bei Rückfragen oder einem Besichtigungswunsch stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre schriftliche Nachricht.
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