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Perfekte Kapitalanlage in idyllischer Lage in Grünwald

Objektnummer:
5270
Baujahr:
1993
Wohnfläche:
55 m²
Zimmer:
2
Kaufpreis:
497.000 €
Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer exklusiven Wohnanlage mit Lift, die 1993 in hochwertiger Bauqualität errichtet wurde. Die Wohnung verfügt über einen hübschen Grundriss und ca. 55 qm Wohnfläche.
Die Diele bildet das Herzstück der Wohnung und führt Sie in alle Wohnräume. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer haben Sie die Möglichkeit, auf den attraktiven Balkon mit herrlichem Ausblick auf das Isarhochufer hinauszutreten. Derzeit befindet sich im Wohnzimmer eine offene Wohnküche. Mit minimalem Aufwand kann je nach Belieben die ursprünglich separat zu betretende Küche wiederhergestellt werden. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet neben dem Zugang zum Balkon genügend Stellfläche, um einen breiten Kleiderschrank und ein großes Doppelbett aufzustellen. Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne und mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein abschließbares Kellerabteil mit Fenster sowie 2 übereinander liegende Duplexstellplätze. In gemeinschaftlicher Benutzung stehen den Bewohnern des Hauses ein Waschkeller mit Gemeinschaftsmaschinen sowie ein Fahrradhäuschen und ein gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Sitzmöglichkeit zur Verfügung.

Ausstattung

Details im Überblick:

- hochwertiger Natursteinboden in allen Wohnräumen
- weiße Türen und bodentiefe Holzfenster
- Jalousien an allen Fenstern
- Einbauküche inklusive Einbaugeräten
- teilüberdachter Westbalkon mit Blick auf die Isar und das Isarhochufer
- innenliegendes Bad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und im Bad

Grundrissplan

Lage

Die Wohnung befindet sich in idyllischer, ruhiger Lage mit Blick auf das Isarhochufer nahe dem Ortskern von Grünwald.
Hier finden Sie alles was Ihr Herz begehrt: Wunderschöne Spazierwege im Landschaftsschutzgebiet, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Bäckerei, ein Metzger, Ärzte, Apotheken, Restaurants und nette Cafés. Auch Bus- und Tram-Bahnstation finden Sie nur ca. 7 Gehminuten von der Wohnung entfernt.

Umgebungsplan

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung vermietet ist. Angaben über die Höhe der Mieteinnahmen erteilen wir Ihnen gern im Anschluß an Ihre Anfrage. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt EUR 497.000,— zuzüglich EUR 30.000,— für 2 Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage der Wohnanlage. Gern übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Photos und einem Grundriss der Wohnung. Bei Rückfragen oder einem Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anruf oder schriftliche Nachricht.
Energieausweis: Verbrauchsausweis, 128.0 kWh/m², Gas
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