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Brand new luxury residence in Gruenwald

Objektnummer:
SoMPUk4aapu2TattCe9CthAR
Baujahr:
2021
Grundstück:
940 m²
Wohnfläche:
480 m²
Zimmer:
11

Objektbeschreibung

Das exclusive Familiendomizil mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 480 qm wurde im Jahr 2021 erbaut und wird allerhöchsten Ansprüchen an Design, Funktionalität und Komfort gerecht. Zudem erfüllt es jegliche Aspekte eines ausgeprägten Sicherheitskonzeptes. Besonders beeindruckend sind neben dem perfekt durchdachten Grundriss die großzügigen Dimensionen sämtlicher Wohnräume, die durch riesige XXL-Sonnenterrassen und -Balkone in Südausrichtung erweitert werden. Vom Entrée des Wohnhauses gelangen Sie entlang der skulpturell gewendelten Designtreppe zum einen in den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich und zum anderen direkt in die traumhaft große Wohnküche, die durch eine nagelneue Outdoor-Küche ergänzt wird. Über breite Schiebeelemente können wahlweise beide Wohnräume sowie die Terrassen komplett zueinander geöffnet oder geschlossen werden. Die maßangefertigte Schreiner-Einbauküche bietet neben zahlreichen High-End-Geräten von Miele wunderbaren Stauraum sowie eine Kochinsel. Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Master-Bedroom mit Bad en suite und dressing room sowie 3 mit hochwertigen Schreinereinbauten versehene Kinderzimmer mit 2 Bädern zur Verfügung. Sämtliche Schlafzimmer haben Zugang zum fantastischen Westbalkon, der einem einzigartigem Sonnendeck mit Blick ins Grüne gleicht. Im Dachgeschoss bietet ein Studio mit eigenem Duschbad und Übernachtungsmöglichkeit für 6 Personen zusätzlichen Wohn- und Stauraum. Im Untergeschoss erschließen sich ein luxuriöser Gästetrakt, Home-Office, Hobbyraum sowie Fitness- und Gymnastikraum. Des Weiteren sind auf dieser Etage ein großzügiger Hauswirtschaftsraum, der Waschkeller, 2 Technikräume und ein separater Zugang in den Garten angeordnet. Das Angebot umfasst des Weiteren eine große Doppelgarage mit zusätzlichem Fahrrad- und Geräteraum. Auf dem Grundstück sind des Weiteren 3 Kfz-Außenstellplätze verfügbar.

Ausstattung

Details im Überblick:
- hochwertiges Sicherheitskonzept mit umfangreichem Videoüberwachungs- und Alarmsystem
- unabhängige Energieversorgung mit Fernwärme
- zentrale Lüftungsanlage
- imposantes Treppenhaus mit skulptureller Designtreppe
- besondere Deckenhöhe mit ca. 2,86 m
- großzügiger Wohn-/Essbereich und Wohnküche mit ca. 90 qm Wfl.
- separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- 6 Schlafzimmer, 5 Badezimmer
- riesige XXL-Terrasse und -Bakon in Südausrichtung
- elegante Einbauküche mit High-End-Markeneinbaugeräten (Miele) sowie Outdoor-Kitchen
- perfekt durchdachter Grundriss mit insgesamt 6 Schlafzimmern und 5 Bädern
- zahlreiche maßangefertigte Schreinereinbauten in den Schlafzimmern
- inklusive Studio mit zusätzlicher Übernachtungsmöglichkeit für 6 Personen
- Gästetrakt, Fitnessraum mit neuen Geräten und Dusche, Hobbyraum, Home-Office, Hauswirtschaftsraum und Technikräume im Soutterrain
- strukturierte Eichen-Parkettböden und crèmefarbene, großformatige Steinböden
- Regenwasserspeicher, automatisches Bewässerungssystem sowie Gartenbeleuchtung
- großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem Fahrradraum, Geräteraum und Lademöglichkeit für E-Fahrzeuge
- zusätzlich 3 Kfz-Außenstellplätze auf dem Grundstück

Grundrissplan

Lage

Das ideal ausgerichtete Süd-Westgrundstück befindet sich in ruhiger Nachbarschaft in Grünwald am Beginn einer reinen Anliegerstraße. Die attraktive Umgebung ist durch eine lockere Bebauung vorwiegend mit Einfamilien- und Doppelhäusern gekennzeichnet, ebenso durch die Nähe zum Naturschutzgebiet entlang des Isarhochufers sowie die Nähe zum Ortskern Grünwald mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten.
Der enorme Vorteil für Familien mit Kindern sind die ebenfalls fußläufige Entfernung zu den Bildungseinrichtungen (Gymnasium, Grundschule, Kindergärten und -krippen).
Ebenso sind der südliche Teil des Grünwalder Forsts mit dem Walderlebniszentrum in Kürze erreichbar.

Grünwald ist seit Jahrzehnten nicht nur ein bevorzugtes Ausflugsziel und eine Gemeinde in der man Erholung finden kann, sondern es zählt auch zu den begehrtesten Wohnorten im näheren Bereich Münchens.
Für Kinder und Jugendliche unterhält die Gemeinde Kindergärten, eine Grundschule, einen Hort, ein Jugendzentrum... sowie eine Gemeindebibliothek. Eine Außenstelle der Volkshochschule München empfiehlt sich mit einem interessanten Programm, allgemeinbildend und in den verschiedensten Fachrichtungen.
Besonders stolz ist die Gemeinde Grünwald auf ihr "Haus der Musik", das auf dem Gelände des Grünwalder Freizeitparks enstanden ist und im Februar 2002 eröffnet wurde. In diesem neuen Gebäude befindet sich die Musikschule Grünwald sowie der August Everding Konzertsaal, in dem u.a. auf hohem künstlerischen Niveau gehaltene Veranstaltungen der "Grünwalder Konzerte" stattfinden.
Aber auch auf sportlichem Gebiet ist Grünwald keine Unbekannte und bietet seinen Bürgern vielfältige Möglichkeiten... Der Grünwalder Freizeitpark, entstanden aus der ehemaligen Sportschule, bietet eine reiche Palette an Sportstätten, daneben aber auch Einrichtungen wie einen Kunsteislaufplatz, Spielmöglichkeiten für Kinder, ein Beachvolleyball-Feld und ein Familien- und Freizeitbad.
Grünwald verfügt über eine Geschäftswelt, die wegen ihres reichhaltigen Angebotes bekannt und in der Lage ist, in allen Sparten auch sehr verwöhnten Ansprüchen gerecht zu werden. Auswahl, Ausstattung und Ansehen der Firmen... laden zu Einkäufen in persönlicher Atmosphäre ein. Dazu gehören auch solide Handwerksbetriebe aller Art.
Quelle: www.gemeinde-gruenwald.de, Gemeinde Grünwald

Umgebungsplan

Sonstige Angaben

Bei Rückfragen oder einem Besichtigungswunsch stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Gern übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Photos. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre schriftliche Anfrage.
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