IMMOBILIE
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Vielseitige Landhausvilla in einzigartiger Lage

Objektnummer:
5245
Grundstück:
1273 m²
Wohnfläche:
382 m²
Zimmer:
11

Objektbeschreibung

Auf einem traumhaften Grundstück in einzigartiger Lage befindet sich unsere vielseitige Landhausvilla, die von einem einmaligen Blick in die unberührte Natur sowie einem unverbaubaren Weitblick bis hin zur Alpenkette profitiert.

Das enorm wandlungsfähige Wohnhaus verfügt über einen äußerst variablen, perfekt durchdachten Grundriss, der es ermöglicht, die einzelnen Wohnbereiche den verschiedenen Nutzungswünschen oder Lebensabschnitten der Bewohner leicht anzupassen.

DIe Verwirklichung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, das unabhängige Zusammenleben von mehreren Generationen und sogar die gleichzeitige Nutzung von bis zu vier Wohneinheiten sind hier ein Kinderspiel.

Weite, umlaufende Terrassen und Balkone mit vielfältigem Panoramablick sowie ein zauberhafter, harmonisch angelegter Garten mit altem Baumbestand und angelegtem Bachlauf laden zum Verweilen.

Zum Anwesen, dass über eine reine Anliegerstraße erreicht werden kann, gehören eine Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum im Speicher sowie zwei Kfz-Außenstellplätze. Zudem kann ein Carport für bis zu zwei Kfz-Stellplätzen errichtet werden.

Ausstattung

Das im exklusiven Chalet-Stil und bester Bauqualität erstellte und gepflegte sowie technisch stets aktualisierte Haus besteht durch die leichte Hanglage des Grundstücks aus zwei lichtdurchfluteten, ebenerdigen Geschossen, die in massiver Ziegel-und Stahlbetonbauweise erstellt wurden. Zwei weitere Geschosse wurden in Holzbauweise errichtet und bilden Obergeschoss und Spitzdachgeschoss.

Bei der Auswahl der Baumaterialien wurde besonderer Wert auf natürliche, gesunde Baustoffe gelegt, die im Einklang mit der Umgebung harmonieren und der Gesundheit der Bewohner zu Gute kommen.

Grundrissplan

Lage

Eine private, naturnahe und erholsame Wohnlage verbindet sich hier mit einer verkehrstechnisch brillanten Lage im Münchner Osten: Sowohl zum Flughafen und Ostbahnhof als auch in die Münchner Innenstadt benötigen Sie lediglich 20 Fahrminuten. Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich unweit des Wohnhauses entfernt und sind auch fußläufig erreichbar. Ebenso die nahe Bushaltestelle der Buslinie 462, mit der Sie in Kürze zum S-Bahnanschluss der Linie S2 in Poing gelangen. Poing verfügt über mehrere Kindertagesstätten und Bildungseinrichtungen, wie Grund-, Real- und Mittelschule; ein Gymnasium befindet sich im nahen Markt Schwaben und in Kirchheim. Attraktive Naherholungsziele sind zahlreiche natürliche Badeseen, der Ebersberger Forst, die Erdinger Therme, der Poinger Reuterpark und der Wildpark Poing.

Umgebungsplan

Sonstige Angaben

Energieausweis in Arbeit.
Gern übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, Ansichten und Grundrissen.
Bei Rückfragen oder einem Besichtigungswunsch stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.