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Unikat! Exclusive Gartenmaisonettewohnung mit eigenem Grundstück

Objektnummer:
5292
Baujahr:
2012
Wohnfläche:
84 m²
Zimmer:
4
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Kaufpreis:
995.000 €
Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die exclusive Gartenwohnung wurde im Jahr 2012 in hochwertiger Bauqualität errichtet und besitzt einen wunderbar mit blühenden Pflanzen und kleinen Obstbäumen eingewachsenen sowie uneinsehbaren Gartenanteil im Sondernutzungsrecht plus eine sonnige Terrasse. Die Wohnung verläuft über das Erdgeschoss sowie das bodentief abgeböschte und tageslichthelle Soutterrain. Das Wohnhaus ist horizontal geteilt und besteht zuzüglich einer ebenfalls zum Verkauf stehenden Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss insgesamt nur aus 2 Wohneinheiten mit je einem eigenen Eingang. Somit sind Ruhe und Privatsphäre garantiert!
Im Erdgeschoss ist es möglich, ein Wohnzimmer mit offener Wohnküche sowie ein Schlafzimmer und Gäste-WC zu integrieren. Des Weiteren befindet sich ein exclusives Tageslichtbad mit Duschsauna inklusive WC auf der Wohnebene. Über eine geradlinige Treppe, die mit einem Treppenlift versehen werden kann, gelangen Sie in das tageslichthelle Souterrain. Hier befinden sich 2 weitere Wohnräume, jeweils mit bodentiefen Fenstern sowie ein zweites, innenliegendes Duschbad.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein Heizungskeller mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Einzelstellplatz in der Doppelgarage des Wohnhauses.

Ausstattung

Details im Überblick:
- allerbeste, neuwertige und äußerst gepflegte Ausstattung Baujahr 2012
- bodentiefe Fensterfronten nach Süden und Osten
- hochwertige Bambusböden mit Fussbodenheizung auf beiden Wohnebenen
- elektrische Jalousien
- 1 Tageslichtbad mit Duschsauna im EG
- 1 innenliegendes Bad mit Dusche im Souterrain
- Anschluss für ein Gäste-WC im EG vorhanden
- 1 sonnige Terrasse, teils überdacht, mit Sonnenschein von Osten und Süden
- Anschluß für Waschmaschine u. Trocker im eigenen Kellerabteil vorhanden
- Raumhöhe ca. 2,66 m
- flexible Raumgestaltung mit wandlungsfähigem Grundriss im Erdgeschoss
- 1 Garagenstellplatz mit elektrischem Torantrieb
- baubiologisch gesundes Wohnhaus

Grundrissplan

Lage

Die exclusive Wohnung befindet sich in ruhiger, grüner Wohnlage in Grünwald in gepflegter Nachbarschaft zu hochwertigen Einfamilienhäusern und Villenhälften. Zu Fuß erreichen Sie in ca. 8 Gehminuten den Grünwalder Ortskern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Arztpraxen und Apotheken sowie der Tram-Bahnendhaltestelle der Linie München-Grünwald. In der Nähe der Wohnanlage befinden sich außerdem eine Haltestelle des Linientaxis Grünwald sowie ein Bäcker. Der nahe gelegene Grünwalder Forst und das Isarhochufer laden zu entspannenden Spaziergängen, Rad- oder Joggingtouren ein. Für Kinder und Jugendliche unterhält die Gemeinde Kindergärten, eine Grundschule, ein Gymnasium, einen Hort, ein Jugendzentrum sowie eine Gemeindebibliothek und eine Musikschule. Für Gewerbetreibende ist der im Vergleich zu München attraktive Gewerbesteuerhebesatz in Höhe von 240 ebenfalls besonders erwähnenswert.

Umgebungsplan

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung für max. 2 Personen geeignet ist.
Bei Rückfragen oder einem Besichtigungswunsch stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht per Email. Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.
Energieausweis: Gas