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Neuwertige Villenhälfte mit Potenzial in Grünwald

Objektnummer:
5279
Baujahr:
2012
Grundstück:
450 m²
Wohnfläche:
173 m²
Zimmer:
7
Kaufpreis:
1.790.000 €
Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die neuwertige Villenhälfte wurde im Jahr 2012 in hoch- wertiger Bauqualität errichtet und besticht durch ihr flexibles Raumkonzept und die hellen, lichtdurchfluteten Wohnräume mit Blick ins Grüne. Das elegante Wohnhaus besteht aus 3 Wohnetagen zuzüglich einer separaten Maisonettewohnung im Erdgeschoss und Souterrain. Die Maisonettewohnung besitzt einen eigenen Eingang und ist derzeit zusätzlich über einen internen Zugang mit dem Wohnhaus verbunden.
Der wandlungsfähige Grundriss kann leicht den Bedürfnissen der Bewohner in unterschiedlichen Lebensphasen angepasst werden. Dadurch ist das Anwesen sowohl für Singles und Paare zum Wohnen und Arbeiten als auch für eine Familie mit Aupair oder separatem Büro hervorragend geeignet.
Die Immobilie ist gemäß WEG-Recht in eine Doppelhaushälfte sowie eine Eigentumswohnung unterteilt. Der nach Südosten ausgerichtete, traumhaft eingewachsene Garten und die sonnige Terrasse sind vollständig uneinsehbar, der breite Balkon im Obergeschoss bietet einen herrlichen Weitblick und könnte um eine noch zu errichtende Dachterrasse erweitert werden. Zwei weitere Balkone im Obergeschoss und im Spitzdach bieten einen zusätzlichen Platz an der Sonne.
Zum Angebot gehört eine abschließbare Doppelgarage mit Gründach inklusive 2 großzügigen Kfz-Stellplätzen.

Ausstattung

Details im Überblick:
- allerbeste, neuwertige und äußerst gepflegte Ausstattung Baujahr 2012
- hochwertige Bambus-Parkettböden
- transparente Glasfassade in Süd-Ostrichtung
- zahlreiche bodentiefe Fenster und Türen
- elektrische Jalousien und Verschattungselemente
- 3 elegante, hochwertig ausgestattete Bäder im Erd- und Obergeschoss sowie Kellergeschoss
- 4 Schlafzimmer im 1. Obergeschoss möglich
- 1 Gäste-WC im Dachgeschoss
- Dampfsauna für 2 Personen mit Körperdusche und Lichttherapie
- 3 Balkone mit Glasbrüstungen in Süd-Ost- und Südwestausrichtung und Süd-Ostterrasse
- Fußbodenheizung (Gasheizung)
- Raumhöhe ca. 2,66 m bis ca. 5,90 m
- flexible Raumgestaltung mit wandlungsfähigem Grundriss inklusive diversen Wasseranschlussmöglichkeiten
- Doppelgarage mit Gartenzugang und elektrischem Torantrieb
- zusätzlich Errichtung einer Dachterrasse über der Garage möglich
- baubiologisch gesundes Wohnhaus

Grundrissplan

Lage

Das exklusive Wohnhaus befindet sich in ruhiger, grüner Wohnlage in Grünwald in gepflegter Nachbarschaft zu hochwertigen Einfamilienhäusern und Villenhälften. Zu Fuß erreichen Sie in ca. 8 Gehminuten den Grünwalder Ortskern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Arztpraxen und Apotheken sowie der Tram-Bahnendhaltestelle der Linie München-Grünwald. In der Nähe der Wohnanlage befinden sich außerdem eine Haltestelle des Linientaxis Grünwald sowie ein Bäcker. Der nahe gelegene Grünwalder Forst und das Isar- hochufer laden zu entspannenden Spaziergängen, Rad- oder Joggingtouren ein. Für Kinder und Jugendliche unterhält die Gemeinde Kindergärten, eine Grundschule, ein Gymnasium, einen Hort, ein Jugendzentrum sowie eine Gemeindebibliothek und eine Musikschule. Nachdem für die Einliegerwohnung eine gewerbliche Nutzungs- genehmigung vorliegt, ist der im Vergleich zu München attraktive Gewerbesteuerhebesatz in Höhe von 240 ebenfalls besonders erwähnenswert.

Umgebungsplan

Sonstige Angaben

Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Bei Rückfragen oder einem Besichtigungswunsch stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre schriftliche Nachricht.
Energieausweis: Gas