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Exklusive Villenhälfte in ruhiger Bestlage in Pullach

Objektnummer:
5150
Baujahr:
1998
Grundstück:
350 m²
Wohnfläche:
175 m²
Zimmer:
5

Objektbeschreibung

Unsere exklusive Villenhälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 175 qm und befindet sich auf einem pflegeleichten Südgrundstück mit großer Gartenterrasse in bester, ruhiger Lage in Pullach.

Die hochwertig ausgestatte Wohnfläche verteilt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss, im tageslichthellen Untergeschoss befinden sich zusätzlich ein großzügiges Arbeitszimmer, Hauswirtschafts- und Technikräume sowie ein zweites Bad.

Vom lichtdurchfluteten Entrée gelangen Sie in den ca. 43 qm großen Wohn-/Essbereich sowie in die separate Küche und das Gäste-WC. Über das Wohnzimmer gelangen Sie außerdem auf die überdachte Südterrasse sowie in den pflegeleichten Südgarten.

Das elegante Treppenhaus führt Sie in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer à ca. 18 qm mit Südbalkon sowie 2 weitere Schlafzimmer mit ca. 16 qm und ca. 14 qm Wfl., die mit französischen Balkonen versehen sind. Des Weiteren erreichen Sie auf dieser Etage das exklusive Wohnbad, welches mit einer Badewanne, Dusche und doppeltem Waschtisch ausgestattet ist.

Im Untergeschoss befindet sich ein attraktiver, ca. 32 qm großer Hobbyraum mit breitem Tageslichteinfall, der seine ideale Nutzung als Arbeits- oder Gästezimmer findet. Auf dieser Ebene befinden sich ein zweites Duschbad sowie ein weiteres WC.

Zum Mietangebot gehört außerdem eine abschließbare Einzelgarage sowie ein Kfz-Außenstellplatz.

Ausstattung

Details im Überblick:

- attraktive, bodentiefe und breite Fensterfronten im Erdgeschoss
- repräsentative, maßangefertigte Fenster mit Rundbögen im Obergeschoss
- edler Doussié-Parkettboden in allen Wohnräumen
- hellgrauer Granitboden (bianco cristall) im Entrée und Treppenhaus
- neuer Laminatboden im Hobbyraum
- exclusives Marmorbad (rosa portogallo) mit Badewanne, Glasdusche, doppeltem Waschtisch und WC
- modernes, weißes Duschbad und WC im Untergeschoss
- separates Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
- separate Küche mit Einbauküche und Elektro-Einbaugeräten
- Schlafzimmer 2 mit komfortablem Kleidereinbauschrank
- Fußbodenheizung in allen Wohnebenen
- Alarmanlage
- elektrische Jalousien
- besondere Deckenhöhen mit ca. 2,80 m und integrierter Beleuchtung

Grundrissplan

Lage

Die Villenhälfte befindet sich im Münchner Nobelvorort Pullach, der sich ca. 10 km südlich der Münchner Innenstadt am westlichen Hochufer der Isar befindet und zu den beliebtesten Lagen im Münchner Landkreis zählt.
Die Ortsbebauung ist hauptsächlich durch Villen, Einfamilien- und Doppelhäuser mit hübsch bepflanzten Vorgärten gekennzeichnet.
Neben einem privaten und kommunalem Gymnasium gibt es eine private Realschule, 2 Grundschulen und mehrere Kindergärten. Eine Station für den Schulbus der Munich International School befindet sich ebenfalls im Ort.
Pullach bietet eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie nette Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken.
Der hohe Freizeitwert ist durch die Nähe zur Isar und den südlich von München gelegenen Seen und Ausflugszielen, wie z.B. dem nahen Starnberger See oder Ammersee gekennzeichnet. Außerdem stehen den Einwohnern Sport- und Tennisplätze, ein Hallen- und Freischwimmbad, sowie hervorragend angelegte Fahrrad- und Wanderwege zur Verfügung.
Die bekannte Waldwirtschaft, die als einer der beliebtesten Biergärten von ganz München bekannt ist, befindet sich am Ortsrand von Pullach, direkt am Isarhochufer.
Mit der S-Bahn (S7), die hier mit 2 Haltestellen (Pullach und Grosshesselohe) vertreten ist, gelangen Sie in ca. 15 Minuten in die Münchner Innenstadt.

Umgebungsplan

Sonstige Angaben

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Energieausweis: Verbrauchsausweis, 112.0 kWh/m², Gas